Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Familienwohnen oder Wohnen und Arbeiten auf über 400 m² und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie großzügig mit der ganzen Familie auf drei Etagen wohnen oder im Souterrain eine Praxis oder ein Büro einrichten möchten - hier finden Sie das perfekte Zuhause für alle Bedürfnisse. Erst 2011 erbaut, ist dieses Rundum-Sorglos-Paket ein absolutes Highlight. Die Immobilie ist ideal geschnitten und bietet sowohl separate Eingänge für das Erdgeschoss sowie den Souterrainbereich als auch eine innere Verbindung zwischen den Etagen. Besonders hervorzuheben ist, dass 30 % der Wohnfläche bereits als Gewerbefläche genehmigt sind, eine seltene Möglichkeit in einem Wohngebiet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin, einem modernen Küchenbereich und einer Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer, eines mit en-suite-Bad sowie ein Gäste-WC und praktische Abstellräume komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit edlen Nussbaumholzböden, die direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bieten. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Souterrain hat neben Technik- und Abstellräumen eine bereits genutzte Gewerbeeinheit, die derzeit als Ergotherapiepraxis betrieben wird. Die Fläche lässt sich jedoch nach Ihren Vorstellungen umgestalten und ermöglicht so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine Gasheizung, zwei Solar-Panels, Dreifachverglasung und eine Lüftungsanlage garantieren niedrige Betriebskosten sowie ein modernes Wohn- und Arbeitsumfeld. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die Ihnen viele Jahre Ruhe und Komfort bietet. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
