Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Erding und bietet eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Grundstück umfasst 932 m², wovon ca. 320 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Die Südausrichtung des Gartens sorgt für viel Sonnenlicht und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.
Zustand:
Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten, die alle zuverlässig vermietet sind. Über die Jahre wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet. So wurde die Heizung 2013 erneuert, die Fenster und die Haustüre 2009 ausgetauscht sowie drei Bäder 2010 saniert.
Wohnaufteilung:
(Erdgeschoss und 1. Obergeschoss):
Beide Etagen sind baugleich und beherbergen jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse in Südausrichtung, während die Wohnungen im 1. Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet sind. Die Grundrisse dieser Wohnungen sind gut durchdacht:
- großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse oder zum Balkon
- helles Wohnzimmer mit direkter Anbindung nach draußen
- gut geschnittenes Kinderzimmer
- separate Essküche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- drei der insgesamt vier Bäder in diesen Etagen wurden im Jahr 2010 saniert.
(Dachgeschoss):
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche. Diese Einheiten eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten:
- großer Wohnbereich mit offener Küche
- gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- zusätzlichen Stauraum, geschickt in den Dachschrägen integriert
(Kellergeschoss und Haustechnik):
Das Kellergeschoss bietet neben separaten Kellerabteilen für jede Wohnung folgende Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
- Trockenraum
- Heizraum, ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 (Inbetriebnahme im August 2013)
Parkmöglichkeiten:
Für die Bewohner stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung:
- Garage mit Platz für vier Pkw im Hinterhof
- zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial:
Die derzeitige jährliche Kaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 46.320 €. Die letzten Mieterhöhungen liegen bereits einige Zeit zurück, was ein zukünftiges Potenzial bietet.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Erding dar. Die solide Vermietungssituation, das großzügige Grundstück und die kontinuierlichen Instandhaltungen machen diese Immobilie zu einer langfristig rentablen Investitionsmöglichkeit.
