Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf ein gepflegtes und großzügiges Reihenmittelhaus in Nürnberg-Thon an.
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Nürnberg Thon und überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 ?m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien mit bis zu drei Kindern.
Trotz der soliden Bauweise, wurden bereits von Ende der 80er Jahre bis Anfang der 2000er einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Haustüre durch eine Alu-Haustüre mit Iso-Glas
- Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung Badezimmer im 1.OG inkl. großer Dusche mit Rainshower-Brause
- Erneuerung der Heizung (Buderus Öl-Heizung von 1995 - Warmluftschachtheizung)
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Neuanstrich der Außenfassade
Der Grundstein wurde gelegt und Sie haben somit die Möglichkeit, mit den letzten Restarbeiten Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Der Eingangsbereich hat einen zweckmäßigen Windfang, samt angrenzendem Gäste-WC mit Fenster. Auf dieser Ebene befindet sich auch die separate Küche, welche Platz für einen zusätzlichen Esstisch bietet. Die Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Highlight finden Sie im großzügigen Wohnbereich mit zusätzlicher Essecke. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse mit einem traumhaften Garten. Ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das vorhandene Gartenhaus verbleibt ebenfalls im Garten und schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- und Kinderzimmer - eines davon sehr großzügig mit Zugang zum Balkon. Die beiden anderen Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde bereits erneuert und mit einer großen Rainshower-Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Das nachträglich ausgebaute Dachstudio bietet auf einer Fläche von über 30 m² den perfekten Platz für Ihr HomeOffice oder auch eine eigene Etage für Gäste.
Im Keller steht neben einem Wasch- und Heizungsraum ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Die vorhandene Heizungsanlage wurde im Jahre 1995 bereits erneuert. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Warmluftschachtheizung, betrieben durch einen Warmlufterzeuger der Firma Buderus (Öl-Heizung).
Eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof gehört ebenfalls zum Anwesen und kann optional für EUR 20.000,- miterworben werden.
Kaufpreis: EUR 519.000,- zzgl. EUR 20.000,- Einzelgarage
Gesamtkaufpreis: EUR 539.000,-
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.
*Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
