Ein Zuhause mit Platz für Ihre Wohnträume!
Ursprünglich im Jahr 1929 in solider Bauweise errichtet, wurde die Immobilie zwischen 1999 und 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Fünf geräumige Schlafzimmer + zwei Zimmer in der Einliegerwohnung und insgesamt vier voll ausgestattete Bäder sorgen für höchsten Wohnkomfort. Edle Parkettböden verleihen dem Haus ein elegantes sowie gleichzeitig gemütliches und einladendes Ambiente.
Der 78 m² große Anbau bietet zusätzlichen Raum und lädt mit einer hellen, großzügigen Wohnküche zu geselligen Zusammenkünften ein. Von der Wohnküche hat man direkten Zugang in den Garten und die Terrasse mit Grillkamin. Für Fahrzeuge steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine praktische Garage. Ein elektrisches Hoftor bietet zusätzlich mehr Sicherheit.
Grundriss & Aufteilung:
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Offene Küche mit großzügigem Essbereich (38,37 m²), einladender Flur, Hauswirtschaftsraum, Allzweckraum
Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer, zusätzliche Waschkammer
Dachgeschoss: Separate Wohneinheit mit eigener Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer - ideal für eine unabhängige Nutzung
Zusätzlich existiert eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang von ca. 76 m², die nicht in den Grundrissen dargestellt ist. Diese eigenständige Wohnung eignet sich hervorragend als Mietobjekt, für erwachsene Kinder oder als komfortables Homeoffice.
Besonderheiten:
Die zusätzliche Einliegerwohnung wird mit einem bestehenden Wohnrecht zugunsten eines alleinstehenden Herrn (82 Jahre) verkauft. Dieses Wohnrecht ermöglicht Ihnen den Erwerb der Immobilie unterhalb des geschätzten Marktwerts. Die Nebenkosten werden separat für die jeweiligen Wohneinheiten abgerechnet. Zudem besteht die Möglichkeit, nach individueller Absprache, die Einliegerwohnung zur Alleinnutzung zu übernehmen. In diesem Fall würde eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises erfolgen, verbunden mit dem Abtritt des Wohnrechts.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnträume wahr werden zu lassen - sei es für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
