In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, in Mögeldorf, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.202 m² großen Grundstück. Die Verbindung aus der sehr nachgefragten Lage mit der Größe des Grundstücks bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und lässt Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Für das Grundstück liegt hinsichtlich einer möglichen Teilung und Bebauung bereits eine genehmigte Bauvoranfrage inklusive Planung vor, was die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erweitert. Die amtliche Vermessung wurde bereits durchgeführt, eine offizielle Teilung ist jedoch noch nicht erfolgt. Die Planung beinhaltet ein Einfamilienhaus im zeitgemäßen Kubus-Stil, das über ein Erd-, ein Ober- und ein Kellergeschoss sowie eine Terrasse und eine Loggia in West-Ausrichtung verfügt. Des Weiteren sind eine Einfahrt und eine Garage vorgesehen. Die Planung wird bei dem Kauf der Immobilie gern ausgehändigt.
Weitere Möglichkeiten der Bebauung des gesamten Grundstücks sind denkbar; diese müssten aber entsprechend geprüft werden.
Das Bestandshaus aus dem Baujahr 1949 überzeugt durch einen klassischen Baustil und unterstreicht den historischen Charme durch charakteristische Stilmerkmale wie liebevoll erhaltene Holzsprossenfenster und die originale Holztreppe.
Der Zugang erfolgt über einen Windfang, der in eine repräsentative Halle mit einer elegant geschwungenen Treppe überleitet. Diese verleiht dem Haus bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen, der aufgrund des Baujahres auch aktuell betrieben werden kann. Großformatige Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich lässt sich durch eine originale Schiebetür separieren. Die großzügig dimensionierte Küche bietet nicht nur viel Raum für kulinarische Entfaltung, sondern auch Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Ein Highlight ist der weitläufige Garten, der mit verschiedenen Terrassen und Sitzbereichen sowie liebevoll angelegten Beeten zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Der Baumbestand sorgt für schattige Plätze an heißen Tagen.
Eine originale Holztreppe führt in das Obergeschoss, in welchem sich ein großes Schlafzimmer mit einer Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer sowie das Masterbad mit Dusche und Badewanne befinden.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch zwei Zimmer, die bis in den Giebel geöffnet sind und dadurch eine besondere Raumwirkung entfalten. Diese Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-/Gästezimmer, Atelier, oder individuelle Rückzugsorte. Ein Duschbad ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss stehen verschiedene Nutzräume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsräume eignen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf aber einer liebevollen Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für die Beheizung sorgt neben dem Kachelofen eine zeitgemäße Gasheizung aus dem Jahr 2020, welche durch eine Solaranlage unterstützt wird. Eine Garage auf dem Grundstück sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Zufahrt ergänzen das Angebot. Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
