Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im 1.OG wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise erbaut und seither laufend instandgehalten.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 945 m². Davon sind 685 m² Bauland und 260 m² Gartenland mit Bachlauf.
Beheizt wird das Haus mit einer Wolf Brennwert - Ölzentralheizung von 2014, außerdem gibt es im Wohnzimmer des Erdgeschosses einen Kaminofen, der mit Holz bestückt wird. Der Ofen darf dauerhaft weiter benutzt werden.
Die Elektrik wurde bereits überarbeitet und weist einen FI-Schutzschalter auf.
Die Fenster mit Außenrollläden sind aus Holz und erneuerungsbedürftig.
Auch das Dach sollte in naher Zukunft erneuert werden.
Die Zimmer sind durchgehend mit Parkettboden ausgelegt.
Der Küchenboden im Erdgeschoss wurde in 2005 neu gefliest.
Das Haus ist voll unterkellert.
Der Garten ist sehr schön eingewachsen und nicht einsehbar.
Das Wasser für den runden Gartenpool wird mittels Solarthermie auf dem Garagendach beheizt.
Die Garage ist voll unterkellert (Zugang vom Garten aus), hier können z.B. Gartengeräte aufbewahrt werden. In der Zufahrt zur Garage ist noch Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Für den großen Baum vor dem Haus gibt es eine Genehmigung der Stadt Nürnberg, diesen zu fällen.
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber.
Die Stefan Fiedler Immoconsulting übernimmt keine Haftung für die
Richtigkeit der gemachten Angaben.
Raumaufteilung
Siehe beiliegende Grundrisspläne
Sie betreten das Haus über das großzügige Treppenhaus, von dem aus man in alle Geschosse gelangt.
Über eine kleine Diele betreten Sie die Erdgeschosswohnung.
Von hier aus gelangen Sie in die große Küche, das Schlafzimmer,
das Bad und über den Essbereich ins Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 3.Zimmer..
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2014 komplett erneuert und bietet eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und Bidet.
Die Dreizimmerwohnung Im Obergeschoss hat leichte Dachschrägen und einen Balkon, der vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Das Bad hat eine Badewanne, WC und Waschbecken.
Anschließend an die Küche findet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
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Über eine Einschubtreppe erreichen Sie das unausgebaute Dach.
Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Raum mit 2 Fenstern, der als Büro genutzt wurde, anschließend der Heizungs- und Waschraum
Außerdem befindet sich hier der Tankraum mit dem Öltank.
Daneben gibt es einen gemütlichen, als Bauernstube ausgebauten Raum, ein Bad mit WC, Bidet, Waschbecken und Dusche und 2 Vorratsräume. .
