+++ Anfragen bitte über das Kontaktformular hier bei der Anzeige oder per Mail direkt an die Eigentümer (doppelhauslaufamholz@gmx.de), wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung +++
In Laufamholz – einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs – dürfen wir Ihnen diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus 2001 mit eigenem Garten anbieten. Der Erwerb erfolgt direkt von den Eigentümern, für Sie somit provisionsfrei.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit edlem Echtholzeicheparkett. Angrenzend befindet sich die separate, geräumige Küche mit praktischer Speisekammer. Die moderne U-förmige Einbauküche samt Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den sonnigen, nicht einsehbaren Garten mit Gartenhäuschen – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Im Wohnbereich ist zudem ein Kaminanschluss vorbereitet, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgen kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist mit Eckbadewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Wäscheschacht mit direkter Anbindung zur Waschküche im Untergeschoss erleichtert den Alltag. Alle Wohnräume sind mit Echtholzeicheparkett verlegt und verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die für besonders viel Licht sorgen.
Das Dachgeschoss bietet dank großer Dachflächenfenster einen hellen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Büro oder Hobbybereich.
Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum mit Fenstern, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Bad, einen Vorratsraum sowie die Technikräume. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2024 erneuert (der aktuell noch gültige Energieausweis berücksichtigt den Heizungstausch noch nicht).
Das Anwesen besticht durch seine intelligente Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und das moderne, offene Wohnkonzept. In der Durchfahrt steht ein Stellplatz zur Verfügung, zudem sind Außensteckdosen (220 Volt) zum Laden eines Elektrofahrzeugs vorbereitet.
Dank kontinuierlicher Pflege und laufender Investitionen präsentiert sich die Doppelhaushälfte heute in einem hervorragenden Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht – Sie können ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich sofort zuhause fühlen.
BITTE BEACHTEN SIE:
Eine Übergabe kann ab Mai 2026 erfolgen und eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist über den Mailkontakt doppelhauslaufamholz@gmx.de möglich.
