In dieser hochwertig modernisierten gut geschnittene Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 11-stöckigen Gebäudes erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, sodass Sie hier ein modernes und zeitgemäßes Wohnerlebnis genießen können.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, 1 Badezimmer, eine Küche und eine Wohnfläche von 58,89 m². Die hohe Deckenhöhe vermittelt zusätzlich viel Platz. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, welcher für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung einfach zu erreichen. Ältere oder gehbehinderte Menschen müssen jedoch noch zusätzlich Treppen steigen, da sich der Aufzug im Zwischengeschoss befindet. Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer werden mitverkauft und bieten viel Stauraum. Eine Loggia bietet zusätzlichen Komfort mit Blick in das parkähnliche Umfeld und bietet Schatten von den hohen Bäumen welche das Gebäude umringen.
Die Wohnung ist derzeit an einen gewerblichen Mieter vermietet, der im Großraum München eine Vielzahl an Wohnungen and Studenten und Singles vermietet und die Wohnungen hochprofessionell wartet und verwaltet. Sie haben daher langfristig Mieteinnahmen ohne sich darum kümmern zu müssen. Die Wohnung eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage, kann auf Ihren eigenen Wunsch auch als Eigennutzer erworben werden. Eine Kündigung des aktiven Mietverhältnis obliegt jedoch Ihnen selbst.
Das Gebäude bzw. die gesamte Wohngegend steht unter Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz, weswegen ein Energieausweis (amtlich bestätigt) nicht notwendig ist. Das Gebäude befindet sich in einem parkähnlichen Umfeld mit viel Grünfläche und die Wohnung ist schattig gelegen umringt von Baumbestand. Dies sorgt auch im Hochsommer für ein angenehmes Klima. Zudem bietet das Umfeld auch die Möglichkeit auf den Grünflächen um das Gebäude Zeit draußen zu verbringen, was auch für eine kleine Familie mit Kind ein Vorteil ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 289 €. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Heizung.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in München-Bogenhausen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
