Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten - in einer charmanten Doppelhaushälfte in begehrter Lage Nürnbergs. Auf einem großzügigen Grundstück von 904 m² erstreckt sich diese vielseitige Immobilie, die nicht nur Platz für eine große Familie bietet, sondern auch das Potenzial zur Realisierung eigener Wohnträume oder Investitionsideen bereithält.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen rund 275 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Ein Ausbau zu drei Wohneinheiten ist konzeptionell denkbar.
Bereits beim Betreten offenbart die rechte Haushälfte ihren modernisierten Charakter: Helle Räume mit frisch verputzten und gestrichenen Wänden, stilvolle Bodenbeläge, neue 3-fach verglaste Fenster und ein Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hier wurde mit Bedacht und Blick fürs Detail renoviert - das Dachgeschoss befindet sich aktuell im weiteren Ausbau und eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit.
Die linke Haushälfte präsentiert sich im Zustand der letzten umfassenden Modernisierung von 1992. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach eigenen Vorstellungen renovieren - ob klassisch, modern oder im gemütlichen Landhausstil.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Viessmann-Zentralheizung mit Öl aus dem Jahr 1992. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die vorhandenen Bodenbeläge - eine Mischung aus Vinyl, Fliesen und Teppich - variieren je nach Einheit und spiegeln den Charakter und die Historie des Hauses wider.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mehrere ausgebaute Hobbyräume. Diese wurden zwar wohnlich gestaltet, dürfen aktuell jedoch nicht offiziell zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein bereits dokumentierter Wasserschaden im Keller ist zu berücksichtigen - hier besteht Sanierungsbedarf, der aber auch die Chance zur Erneuerung birgt.
Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer sonnigen Terrasse, einem praktischen Gartenhaus sowie einer Doppelgarage mit befestigter Zufahrt. Ob Grillabende mit Freunden, entspanntes Gärtnern oder ungestörtes Spielen für Kinder - hier ist Platz für Lebensfreude unter freiem Himmel.
Und das Beste: Die Zukunft liegt im Garten. Es besteht die potenzielle Möglichkeit, das weitläufige Grundstück zu teilen und den hinteren Bereich separat zu veräußern. Denkbar wäre der Bau eines weiteren Hauses mit eigenem Zugang über ein einzurichtendes Wegerecht. Eine Prüfung oder Genehmigung durch die Stadt Nürnberg steht noch aus - aber das Entwicklungspotenzial ist gegeben und vielversprechend.
Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stand 01.01.2024) und einer exzellenten Lage bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause - sondern eine Investition in die Zukunft. Ob für Eigennutzer mit Blick auf generationsübergreifendes Wohnen oder für Investoren mit Weitblick: Dieses Haus hält viele Türen offen.
