Diese rund 98 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1968 errichteten Mehrfamilienhauses mit „klassischer Hochhaus-Architektur“ und eigener Tiefgarage.
Die Wohnung wird bequem über die beiden, modernen und sanierten Personenlifte erreicht und ist dank der weitläufigen Umgebung und der überwiegenden Süd- und Westausrichtung taghell.
Die Miteigentümer haben den gesamten Zugangsbereich zu den Wohnungen in den jeweiligen Etagen individuell und äußerst ansprechend neugestaltet.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in der großzügigen Wohndiele mit ca. 11 m² Fläche, von der Sie sämtliche Räume erreichen.
In der Wohndiele befindet sich ein großer Garderobenschrank von hohem Nutzwert! Weiter befindet sich hier eine Video-Gegensprechanlage.
Schwellenlos erreichen Sie den Kochbereich samt Esszimmer, das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer sowie das Wannenbad und das separate WC.
Die derzeit installierte EBK ist zeitlos und in einem ordentlichen Zustand. Die Elektrogroßgeräte (Ofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Wasch- und Geschirrspülmaschine und freistehende Kühl-/Gefrierkombination) sind allesamt vom Markenherstellern wie „Siemens“, „Samsung“, etc. Weiterhin verfügt die EBK über ausreichende Stauflächen in den Ober- und Unterschränken und ist dank offener Bauweise, sehr hell.
Unmittelbar an die Küche schließt der Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Süd-Balkone, an. Der Koch- und der Essbereich verfügen gemeinsam über eine Fläche von rund 14,5 m². Der Süd-Balkon ist ca. 4 m² groß.
Sowohl von der Diele als auch vom Essbereich, gelangen Sie in das voluminöse Wohnzimmer.
Das Wohn-/Esszimmer umfasst rund 28,5 m² Fläche und ist nach Süden zum ruhigen und sehr gepflegten parkartigen Grundstück ausgerichtet.
Am Wohnzimmer schließt ein Süd-Balkon mit rund 6 m² Fläche an. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf das gepflegte Grundstück der WEG.
Über die Wohndiele erreichen Sie die Schlafräume der Wohnung, sowie das Badezimmer und das WC.
Die beiden Schlafzimmer haben eine ansprechende Größe und sind wie der Wohn-, Ess- und Dielenbereich mit gepflegten Laminatböden versehen. Zudem verfügen sämtliche Wohn-/Schlafräume über großflächige, bodentiefe Fenster.
Das kompakte Kinder-/Arbeitszimmer verfügt über rund 11 m² Fläche und ist nach Westen orientiert. Dieses Zimmer hat Zugang auf einen der beiden West-Balkone mit knapp 4 m².
An das Kinder-/Arbeitszimmer grenzt das Hauptschlafzimmer an. Der Schlafraum ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine Wohnfläche von über 15 m².
Mittels einer großen Schiebetüre erreichen Sie den West-Balkon Nr. 2 mit rund 5,5 m² und weitläufigen Blick zum Arabellapark / zum Rosenkavalierplatz.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Gegenüber den Schlafzimmern befinden sich das Badezimmer und ein separates WC.
Das Sanitärräume sind mit schwarz/weißen PVC-Fliesen im „Schachbrettmuster“ und mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und einen Spiegelschrank sowie drei „Hängeschränkchen“.
Auch die Anschlüsse zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners sind hier vorhanden.
Besondere Highlights:
Das Wohnhaus birgt noch zwei Besonderheiten mit Alleinstellungsmerkmal: eine kleine „SPA-Landschaft“ im Souterrain und ein großer Pool auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse!
Neben dem Swimmingpool sind hier noch für die Bewohner des Hauses, nutzbare Dachterrassenflächen mit Liegen und Stühlen vorhanden. An sonnigen Tagen ist dieser Rooftop Pool eine absolute Bereicherung!
Im Souterrain ist ein kompakter und äußerst gepflegter „SPA-Bereich“ vorhanden. Hier sind neben einer gepflegten Sauna, ein Ruhebereich, eine Eiswanne und Duschen vorhanden.
