Lage: Die Waldgemeinde Großhansdorf mit Ihren rund 9.400 Einwohnern liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg.
Sie wird geprägt durch viel Grün und bietet durch die vielen nahe gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert, eine familienfreundliche Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg.
Es gibt verschiedene Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg.
Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augen-klinik und die LungenClinic Großhansdorf aus.
Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden.
Neben den Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten Golfplätze, Reitställe und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der perfekten Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee ebenso wie nach Hamburg. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt.
Objekt: Großhansdorf (Sieker Landstraße). Eine Immobilie mit viel Potential!
1.052 m² Grundstück mit Bungalow und Bauplatz oder 2 Bauplätzen für 4 und 2 Wohneinheiten.
Das Grundstück ist im vorderen Bereich bebaut mit einem vollunterkellerten Bungalow
aus dem Jahre ca. 1977. Er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² zzgl. der Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet auf einer Ebene 5 Zimmer, einen großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine Küche sowie ein Bad und Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Einbaujahr 2005).
Die Mahagonifenster/-terrassentüren sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Dem Wohn- sowie dem Schlafbereich ist eine sehr großzügig angelegte Terrasse vorgelagert.
Die Immobilie befindet sich bis heute in Hand der Erst-Eigentümer und wurde stets gepflegt.
Im Kellergeschoss weisen die Wände Feuchtigkeitserscheinungen auf.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Raumaufteilung und Grundrissgestaltung,
bei dem auch eine Sanierung denkbar ist.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 172,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger: Erdgas/Flüssiggas (Einbaujahr 2005).
Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 3 der Gemeinde Großhansdorf. Festsetzungen gemäß Bebauungsplan (auszugsweise):
Bungalowgrundstück:
Baufeld 1: Breite ca. 10 m, Tiefe ca. 19 m, allgemeines Wohngebiet,
2 Vollgeschosse, 180 m² max. zulässige Grundfläche, 360 m² max. zulässige Geschossfläche, 10 m max. Gebäudehöhe, max. 4 Wohnungen pro Wohngebäude.
Gartengrundstück:
Baufeld 2: Breite ca. 10 m, Tiefe ca. 14 m, allgemeines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss,
150 m² max. zulässige Grundfläche, 8,50 m max. Gebäudehöhe, max. 2 Wohnungen pro Wohngebäude.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den angegebenen Maßen lediglich um
Ca.-Angaben handelt, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
ÜBERGABE: Kann kurzfristig erfolgen.
KAUFPREIS: € 695.000,-- zzgl, 2,25 % Maklercourtage inkl. USt.
Sonstiges: Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH
Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,25 % inkl. gesetzl. USt.
