Das 1958 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 180 qm und eine Grundstücksfläche von 864 qm.
An das Wohnhaus angebaut befinden sich drei Garagen und Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Eine Garage wird zur Zeit als Werkstatt genutzt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer 20 kW Pelletsheizung von KWB (errichtet 2006), heuer wurden für 6000 Euro Ersatzteile erneuert (neue Platine, Zündung, Brennteller...)
Die Warmwasserbereitung und Heizunterstützung wird durch eine 12 qm große Solarthermieanlage auf dem Dach gewährleistet.
Im Keller befindet sich ein 1000 Liter Pufferspeicher. 200 Liter für das Brauchwasser, 800 Liter zur Heizwasserspeicherung. Der Pelletsbunkers im Keller fasst ca. 7,5 Tonnen Pellets.
Neben Heiz- und Wäscheraum und Pelletsbunkers befinden sich noch zwei weitere Räume im Kellergeschoss. Einer davon ist beheizbar.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 75 qm.
Zwei Räume mit 8 qm, ein Bad mit Badewanne und WC, Wohnzimmer ca. 17 qm, Esszimmer ca. 16 qm mit offenem Kamin und Küche ca 12 qm mit Holzküchenherd und integriertem Backofen.
Offener Kamin und Küchenofen haben Bestandsschutz und dürfen weiterhin befeuert werden.
Küche, Wohnzimmer und Esszimmer bilden eine Einheit, nachdem 2005 zwei Wände zum Teil heraus genommen wurden.
Vom Esszimmer aus gelangt man in den Wintergarten/Veranda mit ca. 20 qm Fläche, Glasdach, zwei Fenstern und zwei großen Schiebetüren.
Darüber im 1. Obergeschoss befindet sich ein überdachter Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Eins davon verfügt über einen weiteren Küchenanschluss.
Die Größe und Anzahl der Zimmer entspricht der des Erdgeschosses. Das Bad ist hier mit einer Dusche und WC ausgestattet. Zudem befindet sich dort noch ein kleines Gäste-WC.
Im Dachgeschoss mit Schräge sind noch 2 kleinere Zimmer, ein großes Zimmer und Speicher (Dachgeschoss ca. 40 qm).
Fast alle Schlafzimmer sind mit Waschbecken ausgestattet.
Das Dach wurde 2008 saniert und ökologisch gedämmt.
Die Hälfte der Fenster und die Haustüre (Osten und Süden ca. 10 Fenster/Balkontüren , Lärche Bayerwaldfenster) wurden 2007 erneuert. Die Nord - und Westfenster wurden vom Vorbesitzer vor 30 Jahren erneuert.
Im Haus befinden sich alte Holzböden, Fliesen und Korkböden. Die Treppe vom EG ins 1. OG ist aus Marmor, die ins Dachgeschoss aus Holz.
Jedes Zimmer ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Der Garten ist gut eingewachsen mit vielen Obstbäumen, zur Haltung von Hühner ist auf der Ostseite des Grundstückes ein kleines Gehege errichtet worden.
Zudem wurde auf dem Grundstück ein Gartenhaus mit Sauna errichtet.
Zuletzt wurde das Haus mit meiner 6-köpfigen Familie bewohnt.
Das Haus würde sich gut als Mehrgenerationenhaus eignen.
Bei Interesse können wir gerne in Trostberg einen Besichtigungstermin vereinbaren, so dass Sie sich direkt vor Ort einen Eindruck von der Immobilie machen können.
Pläne vom Haus existieren leider nicht.
Ich freue mich auf ihre Anfrage.
Bitte keine Makleranfragen!
