Beschreibung genehmigter Neubau:
Grundstück mit Bestand und Baugenehmigung für Neubau von zwei Wohngebäuden mit je 2 Wohnungen und Errichtung von vier Pkw-Stellplätzen.
3 x Wohnung und 1x Dauerwohnung - Gesamtfläche Sylter Maß von beiden Häusern beträgt 518qm .
( In den beigefügten Dateien und Grundrissen ist jeweils nur ein Haus mit 2 Wohneinheiten dargestellt. Die Gesamtplanung mit dem weiteren Baukörper mit 2 Wohneinheiten übersenden wir gern in einem ausführlichem Expose .)
Alle 4 Einheiten sind ähnlich aufgeteilt und bestechen durch eine helle und großzügige Planung. Sie betreten die Haushälften durch den Eingang von der Nordseite und gelangen in den Flur mit Gäste-WC und Geraderobe. Von dort aus betreten Sie den hellen Wohnraum mit offener Küche und gemütlicher Essecke. Über den Wohnbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den großen Garten.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und ein Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem WC. Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Platz zur freien Gestaltung.
Ein seitlich angesetzter Balkon wertet die Immobilie auf .
Im Untergeschoss steht Ihnen durch einen genehmigten Aussenkeller unterm Eingangsbereich der Häuser ungewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Aufgeteilt ist diese Etage in einen Saunaraum mit eigener Dusche, ein Duschbad, einen großen Raum zur freien Entfaltung und diverse Nebenräume. Und zwar ein Hausanschluss- /Heizungsraum, ein kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und ein kleiner weiterer Raum zur Individuellen Nutzung.
*Die ausgeschriebene Gesamtfläche für den Neubau ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrassen/Freisitze wurden mit 50% angerechnet. Die Flächen sind der Flächenberechnung des Architekten vom 31.01.2022 entnommen. Diese finden Sie weiter hinten im Exposé.
Beschreibung Bestand:
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Ein eigenständiger Bungalow sowie eine Doppelgarage und eine Gartenhütte auf einem schön eingewachsenen Grundstück.
Die gesamte Immobilie ist mit zwei Gewerbemietverträgen bis Ende 2025 vermietet. Somit kann die Immobilie derzeit zum 01.01.2026 mieterfrei übergeben werden. Die Mieteinnahmen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Doppelgarage wird ebenfalls ohne Mieter und Verträge übergeben.
