Dieses um 1900 erbaute Bauernhaus mit Nebengebäude bietet eine seltene Gelegenheit, ein grundsolides Anwesen mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.161 m² großen Grundstück in zentraler, dennoch uneinsehbarer Lage. Der Garten ist von Nachbargrundstücken nicht einsehbar und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Substanz des Hauses ist solide; insbesondere die hohen Decken, die gute Raumaufteilung sowie die charaktervollen Elemente wie sichtbare Holzbalken lassen das große Potenzial einer Sanierung erkennen. Zudem stehen im Hauptgebäude rund 67 m² Kellerfläche sowie ca. 117 m² ausbaufähige Nutzfläche zur Verfügung, die weiteren Gestaltungsspielraum für Wohn- oder Arbeitsbereiche bieten.
Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude, das eine rund 76 m², voll nutzbare Wohnung, welche im Jahr 2002 umfassend saniert wurde, beinhaltet. Diese Einheit ist sofort bewohnbar und eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Gästebereich oder zur Vermietung.
Zur weiteren Ausstattung des Anwesens gehören eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Werkstattgebäude.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandenen Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Nebengebäude lassen viel Raum für kreative Ideen insbesondere für Handwerker, Bastler oder Menschen mit Platzbedarf.
Eckdaten im Überblick:
• Großzügiges Grundstück mit 1.161 m² und gesamt ca. 512m² Wohn-/Nutzfläche
• Hauptgebäude mit ca. 182 m² Wohnfläche (sanierungsbedürftig)
• Nebengebäude mit ca. 76 m² Wohnfläche (Ausbaujahr 2000)
• Kellerfläche ca. 67m²
• ausbaufähige Nutzfläche ca. 117m²
• Werkstattgebäude und Doppelgarage mit ca. 45m² + 25m²
• Heizung von 1993, Fenster von 1995
Dieses Objekt bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer mit Vision und dem Wunsch nach individuellem Wohnraum mit Geschichte.
