Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehenden Objekte (zwei Zweifamilienwohnhäuser) befinden sich in der Gemeinde Großenstein, Ortsteil Baldenhain.
Haus 1:
Das Haus wurde im Jahr 2013 kernsaniert. Im Objekt befinden sich zwei neuwertige Wohnungen. Eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet.
Haus 2:
In diesem Haus befinden sich ebenfalls zwei vermietete Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 111 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoß umfasst ca. 104 m² Wohnfläche.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten vorgenommen.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten ausgeführt:
- Erneuerung der Küche im OG
- Baderneuerung im EG
- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung im EG
- Granitfensterbänke außen
- Erneuerung der Dachrinne
- Zaunanlage
- teilweise Erneuerung der Elektrik
Sonstiges: Die jährliche Kaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt zur Zeit 16.020,00 €.
Die Mieten im Haus 2 sind seid ca. 20 Jahren trotz Sanierungsmaßnahmen nicht erhöht worden, diese liegen noch bei ca. 2,95 € / m². Hier besteht entscheidendes Mietsteigerungspotential.
Hinweis: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Eigentümer wurde vom Makler auf die Pflicht hingewiesen, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Dieser wird kurzfristig zur Verfügung gestellt.
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.
