30.04.2024
22946 Großensee (Schleswig-Holstein)
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Stellplätze
Lage: Die Gemeinde Großensee ist überregional für den gleichnamigen Badesee bekannt, dessen exzellente Wasserqualität einen hohen Freizeitwert bietet. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesem idyllischen Gewässer. Die Infrastruktur der Umgebung präsentiert sich als ausgewogene Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen: die Grundschule in Stapelfeld ist in etwa 6,4 km , das Gymnasium Trittau in 6,9 Kilometern zu erreichen, das Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift ist nur 14,7 Kilometer entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter auch Arztpraxen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet: Die ÖPNV-Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt; die nächste Autobahnanbindung erreicht man in etwa 6 Fahrminuten.
Ausstattung: Das gesamte Anwesen verfügt über mehrere Öfen, darunter zwei wassergeführte Kamine; in Verbindung mit einer effizienten Pellet-Heizung sorgen diese für eine behagliche Atmosphäre im gesamten Haus; eine Solaranlage komplettiert die moderne und nachhaltige Heiztechnik. Das eigene Waldstück bietet zudem die Möglichkeit, eigenes Brennholz zu schlagen und die Heizkosten weiter zu senken. Hervorzuheben sind auch die großen Tageslichtbäder mit u.a. Eckbadewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer. Der weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für diverse Freizeitaktivitäten; die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Der eigene Brunnen liefert glasklares Wasser; diverse Nebengebäude bieten genügen Stauraum für bspw. Gartengeräte.
Objekt: Das hier angebotene EFH wurde im Jahr 1860 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1976 um ein Satteldach erweitert. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung und 2008 wurde ein Holzanbau in Fertigbauweise hinzugefügt. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 11.216 m² im idyllischen Außenbereich von Großensee. Das Haus ist in 2 separate Wohneinheiten unterteilt und kann sofort bezogen werden.
Das EG umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer; über eine schöne Treppe gelangt man zur zweiten Wohneinheit, bestehend aus zwei Zimmern, einer Wohnküche, einem Bad, einem Abstellraum und einem Balkon mit einem atemberaubendem Blick in die Natur; der Holzanbau bietet darüber hinaus noch eine Nutzfläche von ca. 86 m². Die Immobilie befindet sich zwar in einem befriedigenden Zustand, dennoch sind teilweise Renovierungs-/Modernisierungarbeiten erforderlich. Das Anwesen ist ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen, einer Wohngemeinschaft oder Großfamilie; durch seine Weitläufigkeit ist Tierhaltung in jedweder Form ohne weiteres möglich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte: Nutzfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Zustand nach Vereinbarung
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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