Lage: Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.805 m² großen Grundstück am Rand des Ortes Ahlhorn (Südsiedlung - nahe Fliegerhorst).Die Gemeinde Großenkneten mit knapp über 16.000 Einwohnern ist eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg und liegt in dem weithin bekannten Naturpark Wildeshauser Geest. Großenkneten verfügt selbst über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Restaurants etc.In dem größten Ort der Gemeinde, dem Ortsteil Ahlhorn befinden sich die Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), und Kindergärten. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen A1 und die A29 mit dem Autobahndreieck "Ahlhorner Heide", der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt.
Objekt: Geschätzt in Mitte der 30er Jahre wurde dieses schnuckelige Wohnhaus in Massivbauweise mit einem Satteldach mit Betonziegeln erbaut. Das Häuschen verfügt über eine Wohnfläche von knapp 80m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche, ein Gäste- WC, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe zu erreichen. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Bereich (aktuell als Schlafzimmer genutzt), ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Ankleide oder Büro eignet und das Badezimmer mit Duschwanne. Der Dachboden sowie das Dach des Hauses sind bereits gedämmt und wurden vertäfelt. Hier hat man eine Ideale Stellfläche für Liebgewonnenes. Weiter ist ein Kellerraum vorhanden.Das Haus erhielt im vergangenen Jahr bereits neue Kunststofffenster und eine neue Gasbrennwertheizung mit WWS der Firma Brötje. Weiter wurden umfangreiche Renovierungen im Bereich Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt.Weitere Details:.Die Zwischendecke ist als Holzbalkendecke ausgeführt.Abwasser über eine Dreikammergrube mit Pflanzenbeet und Verrieselung.!!! Der Energieausweis wurde im September 2022, vor den im Jahr 2023 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erstellt !!!
Sonstiges: Sonstiges/Allgemeines
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden."
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Provision: provisionsfrei
