Lage: Großenhain ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Meißen. Sie befindet sich südlich an der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Stadt wurde 1205 erstmals urkundlich erwähnt und besteht heute aus insgesamt 20 Ortsteilen.
Das zu verkaufende Mehrfamilienhausgrundstück befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Großenhain.
Gute Einkaufmöglichkeiten (Aldi, Netto), Restaurants sowie Ärzte befinden sich fußläufig in naher Umgebung. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 600 m. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenso im Umkreis vorhanden.
Zur Autobahnanschlussstelle Thiendorf der A 13 sind es ca. 20 PKW-Minuten. Das Stadtzentrum von Dresden befindet ca. 35 km südlich von Großenhain. Eine Haltestelle des ÖPNV ist ca. 200 m entfernt. Es verkehren Buslinien zwischen den umliegenden Ortschaften sowie nach Riesa, Meißen, Coswig, Moritzburg und Dresden. Der Haltepunkt Cottbuser Bahnhof ist ca. 500 m entfernt. Von hier aus gelangt man mit der Linie RE 15 nach Dresden, Ruhland und Hoyerswerde sowie mit der RE 18 nach Dresden, Ortrand und Cottbus.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bestehen im nahgelegenen Umland von Großenhain, Riesa und Meißen.
Ausstattung: Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten verfügt auf Grund seines Baujahres von 1880 über großzügige, exklusive und elegante Räume mit hohen Decken.
Eine gesamte Wohnfläche von ca. 335 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen im Haupthaus sowie in einem der Seitenflügel.
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 51 m², aufgeteilt auf ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Sie verfügt über neue Hartholzfenster in allen Räumen. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 25 m² großes Ladenlokal. Dieses wurde zeitweise als Hobbyraum genutzt und ist von der Straße begehbar. Zu dieser Einheit gehört auch eine Toilette mit Waschbecken im Hausflur.
Bei der im 1. Obergeschoss befindlichen Wohnung handelt es sich um ein 5-Zimmerwohnung mit ca. 130,5 m². Diese besteht aus einem Wohnzimmer mit Kachelofen, 4 weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einem Flur.
Zwei der fünf Wohnräume besitzen eine Größe von etwa 25 m². In einem dieser Zimmer ist ein exklusiver, wertvoller Holzboden vorhanden. Dieser ist geschliffen und farblos lackiert. Die Türen sind teilweise abgebeizt und geölt. In der Wohnung sind ebenfalls Flügeltüren sowie eine Flügel-Verbindungstür vorhanden. Einige der Fenster wurden erneuert. An diese Wohnung schließt sich ein Büro mit einem weiteren Zimmer an.
Die derzeit leerstehende Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine große Wohnküche, Badezimmer, Flur und Diele mit einer Wohnfläche von ca. 76 m². Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. In der Wohnung wurden neue Hartholzfenster eingebaut. Die Wohnung ist zum Teil klimatisiert. Ebenfalls besitzt die Wohnung einen sich im Bau befindlichen Südbalkon. Von hier aus genießt man einen weiten Panoramablick nach Süden.
In einem der Seitenflügel ist eine ca. 61,5 m² große 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung vorhanden. Diese erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und besitzt einen direkten Zugang zum begrünten Hof. Die Wohnung wurde 2007 saniert und verfügt über neue Holztüren und Hartholzfenster. Die beiden Zimmer im Obergeschoss sind mit Lamniatboden sowie geschliffenen und farblos lackierten exklusiven Echtholzdielen ausgestattet. In der Küche ist Laminatboden verlegt. Das Badezimmer mit einer Dusche und großer Eckbadewanne, Handtuchhalterheizung, Fußboden-heizung und Marmorkonsole über Wanne und Waschbecken sowie der Flur ist gefliest.
Die Wohnungen sind über ein sehr elegantes, charmantes und wunderschönes Treppenhaus, welches seines Gleichen sucht, erreichbar, vom Hof aus gesehen als ein gerundeter Treppenhaus-Turm.
Der zweite Seitenflügel gegenüber der Maisonettewohnung erstreckt sich ebenfalls über Erd- und Obergeschoss. In diesem sind ein zweiter Keller, Schuppen, Waschhaus, sowie eine Werkstatt bzw. Hobbyräume untergebracht.
Das Gebäudeensemble ist modernisierungsbedürftig.
Objekt: Zu verkaufen ist ein zur Kaiserzeit, ca. 1880 erbautes Gebäudeensemble, bestehend aus einem Haupthaus an einer Geschäftsstraße sowie zwei großen Seitenflügeln (U-Form) auf einem ca. 590 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Großenhain. Zwischen den Seitenflügeln befindet sich ein begrünter Innenhof mit seinem besonderen mediterranen Flair und Charme. Denkmalschutz besteht nicht. Im Komplex gibt es 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche, 14 Zimmern, Küchen und Bädern sowie ca. 100 m² Nutzfläche inkl. eines kleinen Ladens zur Straße. Das attraktive Gebäudeensemble besticht durch zahlreiche schöne Details (z. B. exklusive Flügeltüren im Haupthaus) sowie durch den schönen Garten, welcher in einer zentrumnahen Lage etwas Besonderes ist.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Gewölbe, es wurde über die Jahre immer wieder saniert und ist Teil einer geschlossenen Bebauung. Der Innenhof geht in einen schönen Garten mit einem Meer aus Tulpen, vielen Rosen, 2 Walnussbäumen und wunderbaren Weinreben über. Ebenfalls ist auf dem Grundstück eine Garage vorhanden. Vom Garten aus erreicht man einen Parkplatz, welcher über einer kleinen Straße hinter dem Haus gelegen ist. Hier können zusätzlich PKW-Stellplätze angemietet werden.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Gewölbe.
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1880
Objektzustand: modernisierungsbedürftig
Grundstücksgröße: 590 m²
Wohneinheiten: 4
Zimmeranzahl: 14
Anzahl Bäder: 3 + 1 WC
Wohnfläche ca.: ca. 335 m²
Gesamte Nutzfläche ca.: ca. 190 m²
Anzahl Garagen: 1
Vermietet: nein
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweis Gebäude: Verbrauchsausweis, 210 kWh, Gas, Bj. 1880, Energieeffizienzklasse G
Sonstiges: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Provision: 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich gültiger MwSt.
