Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus, oder streben großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie in Kombination Ihrer beruflichen Tätigkeit an?
Sie wünschen sich als anspruchsvolles Paar viel Platz zur Entfaltung, und möchten vielleicht in Teilvermietung Einnahmen zur Tilgung Ihrer Finanzierungsraten generieren?
Sie wollen in eine Immobilie investieren, die Sie auch im Alter nutzen können?
DANN SOLLTEN SIE DIESEM ANGEBOT IHRE VOLLE AUFMERKSAMKEIT WIDMEN!!!
Das freistehende und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ca. 229 m² Gesamtwohnfläche und 8 Zimmern auf 3 Wohnetagen, wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 612 m² großem Grundstück in gesuchter Lage von Groß-Zimmern errichtet, und 2016 mit großer Sorgfalt und unter Verwendung von ausgesuchten, hochwertigen Materialien, umfassend und energieeffizient saniert. Zudem wurde auch eine Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung bis 2031 installiert, die nicht nur Ihre Stromkosten senkt, sondern Sie auch unabhängiger macht und gleichzeitig die Umwelt schützt.
Mit dem gut durchdachten Gesamt-Konzept, attraktiv geschnittenen Räumen, großzügigem Platzangebot, toller Ausstattung mit vielen Extras und variablen Nutzungsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern erfüllt auch alle Voraussetzungen zur sicheren und wertbeständigen Vermögensanlage. Das ursprünglich für 3 Parteien konzipierte Gebäude wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt könnte aber Dank des Treppenhauses mit 3 separaten Wohnungseingängen bei Bedarf auch als 3 Familienhaus betrieben werden.
Im Rahmen der Sanierung inklusive diverser Umbaumaßnahmen wurden Erd- und Obergeschoß mittels Installation einer imposanten, innenliegenden Treppe miteinander verbunden und zu einem großzügigen, komfortablen Wohndomizil auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 161 m² zusammengeführt. Darüber hinaus wurden bereits alle Vorkehrungen getroffen, die den Einbau eines Liftes anstelle der Treppe ermöglichen. Auch die charmante Dachwohnung mit ca. 68 m², ausgestattet mit 3 Zimmern, Kaminofen, Einbauküche, Tageslicht-Duschbad und Balkon ist ein echter "Hingucker". Diese Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf ohne Mieter übernommen werden.
Alle Gegebenheiten und Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Objektes an dieser Stelle im Einzelnen zu beschreiben, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Deshalb möchten wir an dieser Stelle auf einen obligatorischen Rundgang verzichten. Anordnung und Schnitt aller Räumlichkeiten sowie das Niveau der Ausstattung sind aus den Grundrissen und den Fotobeispielen gut ersichtlich. Gerne erteilen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere, umfassende Auskünfte und stellen Ihnen zusätzliches Bildmaterial zur Verfügung.
Zweifelsohne gehört auch der eindrucksvolle, große Außenbereich mit einladender, gemauerter Terrasse, Grünfläche, schöner Bepflanzung und eingewachsenem Baumbestand zu den Highlights dieses Anwesens. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften sind, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier bleiben keine Wünsche offen.
Um dieses Objektes in allen Facetten zu erfassen, müssen Sie es vor Ort erleben. Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sehr guter Lage zum Ortskern, in Nähe der grünen Mitte. Mit schönem Grundstück und großem Garten ist ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert! Die Gemeinde Groß-Zimmern verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Bank, Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote, auch ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt sowie ein reges Vereinsleben ist gegeben. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich vor Ort. Natur- und Sportbegeisterte kommen beispielsweise mit Hallenbad, Golfplatz, Kletterhalle, Indoor-Kartbahn, Grün- und Parkanlagen voll auf ihre Kosten.
Auch die Verkehrsverbindung spricht für sich und birgt für Berufspendler gute Optionen:
Mit der unmittelbaren Nähe zu den Bundesstraßen B26 und B45, weiterführend zu den Autobahnen A5 und A3, lassen sich alle umliegenden Städte sowie Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen problemlos erreichen. Aber auch ohne PKW ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr, mit Schnellbusanbindung (fußläufig erreichbar), Anrufsammeltaxi und Bahnverbindungen (Bahnhof Dieburg) ein gutes Fortkommen in der Region gewährleistet.
Ausstattung: Das Haus ist dank genereller, fortlaufender Pflege und Instandhaltung sowie umfangreicher Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016 in einem topp Zustand. Eine Auflistung aller getätigten Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.
Hier im Überblick nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen und Highlights, die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden:
. Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett, Fliesen u. Vinylböden)
. "Plana" Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau"Einbaugeräten,
"Bora" Kochfeld, Keramikarbeitsplatte und angliedernder, praktischer
Speisekammer
. Exklusiver Specksteinofen von "Tulikivi" im EG und
je ein Kaminofen im OG u. DG
. Hochwertig ausgestattete Bäder,
separate Toilette, Gäste WC
. Fenster mit dreifach oder Zweifachverglasung,
elektrische Rollläden
. Neue Elektrik und Stromkästen (2016),
Gegensprechanlage/Türöffner, LED-Deckenspots in
Küche, Bad, Treppe und Fluren
. Viessmann Öl-Brennwertterme, neue Öltanks
. 8,4 kWp Photovoltaik-Anlage (ca. 8.500-9.500 kW/h im Jahr) mit
garantierter Einspeisevergütung bis 2031, und, und, und.....
Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieses tollen Angebots überzeugen!
Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
