Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Groß-Umstadt.
Groß-Umstadt hat ca. 22.000 Einwohner und gehört als Odenwälder Weininsel zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Es gibt Kindergärten, Grund und -weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es ein Krankenhaus und Arztpraxen in allen Bereichen. Groß-Umstadt bietet zahlreiche Sport -und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sportplätze, Parks, Grillplätze, Kegelbahnen, Tennisplätze und Reiterhöfe. Es gibt einen Bahnhof der sehr zentral liegt, mit Anschlussmöglichkeiten in sämtliche umliegende Gemeinden und Großstädte.
Ausstattung: - Erdgeschoss in Massivbauweise
- Obergeschosse und Dachgeschoss aus Fachwerkkonstruktion
- Holzbalkendecken
- Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 70/80er
- 20cm-Dämmung der obersten Geschossdecke
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den 90er
- 2x Gasetagenheizung aus 2005
- elektrische Markisen
- Ensembleschutz (Denkmal)
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Groß-Umstadt.
Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und ist teilweise unterkellert.
Das Erdgeschoss (insg. ca. 110qm) bietet eine große und repräsentative Verkaufs- und Ausstellungsfläche, sowie einen Lagerraum.
Das 1.Obergeschoss (insg. ca. 121qm) wurde in Vergangenheit wohnwirtschaftlich genutzt. Aufgrund der Expansion des Gewerbes sind hier derzeit diverse Büro-, Nutz- und Lagerräume, sowie eine Teeküche und ein WC untergebracht.
Im 2. Obergeschoss (insg. ca. 115qm) befindet sich eine modernisierte und gut ausgestattete Wohnung bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und einem großen Luxus-Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne.
Das Keller- und Dachgeschoss bieten außerdem reichlich Nutz- und Lagerfläche.
Die Immobilie ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz).
Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 496,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2005
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
