Lage: Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main- Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzu?ge einer u?berschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großsta?dten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten o?ffentlichen
Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen.
Groß-Gerau selbst verfu?gt u?ber ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmo?glichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststa?tten und Restaurants und bietet ein u?berdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kinderga?rten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmo?glichkeiten.
Objekt: Diese ehemalige Hofreite sucht Macher/-in, die das Potenzial erschließen mo?chte. Auf einem 1.415 m² großen Grundstu?ck steht im vorderen Bereich (Grenzbebauung no?rdlich) ein sanierungsbedu?rftiges 3-Familienhaus, gebaut 1976. Die Aufteilung sieht jeweils eine ca. 85 m² große Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss vor, das Dachgeschoss verfu?gt u?ber ca. 51 m².
An dieses Geba?ude anschließend und auf der su?dlichen
Grundstu?cksgrenze sind diverse Nebengeba?ude. Abgeschlossen wird dieses Geba?udeensemble durch die Scheune in der Grundstu?cksmitte. Hinter der Scheune gibt es einen Gartenanteil mit Zugang zum Wirtschaftsweg.
Die Scheune hat eine Grundfla?che von ca. 250 m² und weitere ca. 160 m² u?berdachte Abstellfla?che.
Die Bebauung des Grundstu?ckes ist durch den Bebauungsplan "Im Biet" festgelegt. Demnach darf das Grundstu?ck - allerdings nur bis zur Scheune - in offener Bauweise mit 2 Vollgeschossen bebaut werden. Die GFZ betra?gt 0,8 die GRZ 0,4.
Die Scheune und der hintere Grundstu?cksanteil liegt außerhalb der Baugrenze, daher ist ein Ausbau wahrscheinlich mo?glich, Abriss und Neubau jedoch nicht. Die Details sind auf jeden Fall u?ber eine Bauvoranfrage beim Bauamt / der Bauaufsicht zu kla?ren.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
