Beschreibung der Immobilie: Ein Kaleidoskop an interessanten Möglichkeiten bietet dieses imposante, ca. 2.780 m2 große Anwesen im Herzen des idyllischen Groß-Gerauer Stadtteils Berkach.
Der Komplettabriss der Bestandsgebäude zur Realisierung eines auch größeren Neubauprojekts, ein Teilabrisses zur weiteren Nutzung der beiden Wohnhäuser inkl. deren Ausbau, die Umgestaltung der Scheune und Nebengebäude von Nutzfläche in charmante Wohnfläche und/oder der Neubau eines schicken Wohnhauses inmitten des großzügigen Gartens, der Kauf zusammen mit Freunden, Bekannten oder Geschäftspartnern......der Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt.....
Selbstverständlich bedürfen sämtliche baulichen Veränderungen bzw. Erweiterungen an der Bestandsimmobilie wie auch der Neubau von Gebäuden der Genehmigung des zuständigen Bauamtes und sind im Vorfeld mit diesem abzustimmen.
Der Grundstock zu der beeindruckenden Hofreite wurde ca. 1882 durch den Bau des ersten, zweigeschossigen Wohnhauses und der diversen Nebengebäude gelegt. Zahlreiche Schätze in Form von nostalgischen Details, die aus dieser Zeit stammen, finden sich in vielen Winkeln des Wohnhauses wieder. Teilweise noch versteckt warten sie im Zuge einer Kernsanierung darauf von kreativen Individualisten wiederentdeckt und zu Ihrem ursprünglichen Glanz aufgearbeitet zu werden. Das Haus eignet sich im gleichen Maße zur Schaffung von neu arrangiertem, gemütlichem Wohnraum wie auch zur Gestaltung charismatischer Büro- und Praxisflächen oder origineller Verkaufsräume zum Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Da für dieses Gebäude kein Denkmalschutz besteht, ist auch der Abriss für eine Neubebauung eine gut umsetzbare Option.
Erweitert wurde das Anwesen durch den Bau eines 2-Familienhauses, das aktuell nachhaltig gut vermietet ist. Charakteristisch für jede Wohneinheit ist die durchdachte, praktische Grundrissgestaltung, die eine gute Vermietbarkeit der Wohnräume gewährleistet.
Drei Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad und ein gemütlicher Balkon bilden den Wohnraum im Hochparterre des Hauses. Fast identisch zeigt sich der Grundriss im Obergeschoss.
Ein wohnlich ausgebauter Bereich im Souterrain eignet sich hervorragend als Refugium für das heranwachsende Kind, lieben Besuch oder die Haushaltshilfe. Raum für Hobby- und Freizeitutensilien gibt es in weiteren Kellerräumen.
Reichlich Platz für das vor Wind und Wetter geschützte Unterstellen von Fahrzeugen fast jeder Art ist in der geräumigen Scheune vorhanden.
Den besten Eindruck über die vielfältigen Möglichkeiten, die diese außergewöhnlich Liegenschaft bietet, erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
SCHREIBEN Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.
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Lagebeschreibung: Im Herzen des ländlich geprägten Groß-Gerauer Stadtteils Berkach. Ruhiges Wohnen auf dem Land, mitten im Rhein Main Gebiet, diese angenehme Kombination bietet dieser Stadtteil der Kreisstadt. Umgeben von Wiesen und Feldern prägen romantische Fachwerkhäuser das Bild des alten Ortskerns.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden.
Das Angebot an Kindertagestätten und Schulen in Groß-Gerau ist sehr umfangreich. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen (davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten) 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus.
Mit Bus oder Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadtmitte von Groß-Gerau. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolen und des Rhein-Main-Flughafens.
Groß-Gerau bietet breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus.
Rad-/ Wanderwege rund um Wallerstädten, das eigene Hallen- und Freibad der Kreisstadt, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässige Vereine gestatten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
