Objektbeschreibung: Mitten im Zentrum von Groß-Gerau liegt dieses solide moderne 3-Familienhaus, direkt am Grüngürtel von Groß-Gerau, der Friedrich-Ebert-Anlage. Nur circa 300 m vom Marktplatz entfernt sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen und trotzdem befindet sich das Haus in einer ruhigen Lage.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus wurde 1966 erbaut, im Jahr 1992 fand die Erweiterung des Dachgeschosses statt und es entstand eine große 2,5 Zimmerwohnung. Die Heizung wurde 2004 erneuert und 2013 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit Balkon.
Das Grundstück und die Balkone sind nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist in den letzten 3 Jahren vollständig saniert worden: elegantes Bad und Gäste-WC, neue Boden- und Wandbeläge, neue Beleuchtungs-systeme und vieles mehr. Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Absprache frei werden.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet.
Ein großzügig überdachter Eingangsbereich ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus.
Das Grundstück hat sowohl auf der rechten als auch auf der linken Seite eine nutzbare Zufahrt. Darüber hinaus befindet sich im Hof Platz für 5 bis 6 PKW’s.
Der große Keller mit Waschraum und separatem Ausgang zu Hof und Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die einzelnen Wohnungen sind von der Versorgung (Wasser und Strom) komplett getrennt und besitzen jeweils einen eigenen Zähler. Sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus stehen Gartenflächen zur Verfügung.
Wohnfläche::
ca. 291 m² gesamt, aufgeteilt in
Erdgeschoss 4 Zi.-Wohnung.: ca. 105 m²,
Obergeschoss 4 Zi.-Wohnung.: ca. 105 m²,
Dachgeschoss 2,5 Zi.-Wohnung.: ca. 80 m²
Mieteinnahmen:: Obergeschoss 12.360,00 € netto p.a.
Dachgeschoss: 9.240,00 € netto p.a.
gesamt 21.600,00 € netto p. a.
Sonstiges:: Dachaufstockung: 1992
Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Peter Schuchmann Immobilien
