Objektbeschreibung: In Eigentümerauftrag können wir Ihnen folgende gepflegte Immobilie, zum Kauf empfehlen.
Errichtet im Jahre 1978 in massiver Bauweise, mit hellbraunem Verblendmauerwerk und Kriechkeller, sowie einem Satteldach, erfuhr die Immobilie ab 2008 einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen.
Sowohl unter energetischen, als auch einrichtungsaspekten, wurde das Objekt ständig unterhalten und enspr. modernisiert:
Anbau eines großen Wintergartens, Isolierung des Dachbodens, Modernisierung beider Bäder, neue Gas-Brennwertheizung (Marke Bosch v. 2023), verputzen der Wände und streichen, neue Bodenbeläge in den Wohnräumen, und weitere Einheiten wurden am Haus bereits erledigt, sodass das Objekt heute in einem modernen, zitgemässen Stil aufgewertet worden ist.
Das geräumige Haus bietet sowohl für eine Großfamilie, als auch für ein Zweigeneraitonenwohnen, ausreichend Platz. Ein Badezimmer, sowie Küchenanschlüsse sind im OG vorhanden!
Im Wohnzimmer bietet der Kamin für wohlige Atmosphäre in den kalten Wintermonaten, auch der große beheizte Wintergarten (10 m x 4,10 m) lädt regelrecht zum Verweilen ein.
Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür sind aus Meranti-Hartholz und bieten doppelt Verglasung sowie Rolllläden. Das neuere Dachfenster im Bad ist aus Kunststoff (Velux)
Darüber hinaus sind alle Schlafräume recht groß, sowie hell und sorgen somit für ausreichend Platz bei der Wahl der Möbel.
Wichtige Extras (im KP inbegriffen) im Überblick:
- Wintergarten (mit Beschattung)
- Swimmingpool im Garten
- Neuerer Carport
- Kamin im WZ
- 2 Klimaanlagen
- Einbauküche
- Überdachter Freisitz usw.
Fazit: Eine sehr solide, geräumige Immobilie mit mereren Wohnalternativen, in einer ausgesprochen guten und beliebten Lage von Gronau, im Buterland!
Überzeugen Sie sich von den Qualitäten und Möglichkeiten durch eine Innenbesichtigung und lassen sich durch uns beraten!
Lagebeschreibung: In sehr guter, ruhiger und vor allem beliebter Lage im Buterland gelegen. Unweit der NL-Grenze zu Glanerbrug, liegt das Objekt zudem verkehrstechnisch sehr günstig, mit Nähe zu der B54 (Richtung NL / Münster).
In Gronau sind alle Einrichtungen de öffentlichen Lebens vorhanden, sowie alle Schulformen. Gronau bietet ein umfangreiches kulturelles sowie freizeittechnisches Angebot.
Errichtet auf einem ca. 595 m² großen Eigentumsgrundstück, bietet der Garten neben dem vor kuzem eingebauten Pool, auch einen überdachten Freisitz, sowie mehrere PKW-Stellplätze und ein Carport.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoß:
Wohn-und Eßzimmer mit Kamin, große Diele/ Foyer, Duschbad, Gästezimmer/Büroraum, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Vorratsraum/HWR, Wintergarten sowie die Terrasse.
Das Obergeschoß:
4 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, 2 WB und WC, WM-Anschluss), Flur großer Balkon (von 2 Zimmern begehbar), Zugang zum isolierten Dachboden.
Das Haus hat einen Kriechkeller mit Zugang mittels einer Luke.
Besichtigungstermine: nach Absprache!
Provision: 2,38 % inkl. MWSt.
