Lage: Makrolage:
Die Stadt Gronau (Westf.) liegt nördlich von Münster an der deutsch-niederländischen Grenze und ist ca.11 KM von der niederländischen Großstadt Enschede entfernt. Der Ort verbindet Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und die Niederlande miteinander. Die Infrastruktur ist auch für Pendler sehr interessant. Durch die Anbindung an die Bundesautobahn(A31) in Nord-/Südrichtung und (A30) in Ost-/Westrichtung ist auch das Erreichen eines außerörtlichen Arbeitsplatzes kein Problem. Die direkte Bahnverbindung erstreckt sich von Enschede (NL) über Gronau bis nach Dortmund. Auch eine Bahnverbindung auf direktem Wege (ca. 45 min.) nach Münster ist gegeben. Kulturell überrascht der Ort durch musikalische Ereignisse. Sei es das alljährliche Jazzfest, welches Besucher aus weiträumiger Umgebung anlockt, oder das Rock´n Popmuseum auf dem Landesgartenschaugelände. Auch Erholung wird in Gronau großgeschrieben. Der Drilandsee (Dreiländersee) bietet Spaziergängern, Seglern, Schwimmern und Sonnenfreunden das passende Ambiente.
Mikrolage:
Das Objekt liegt in der unmittelbaren Nähe vom Stadtzentrum, die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Von der Wohnung aus ist man in 3 Minuten auf dem Landesgartenschaugelände (LAGA 2003), welches mit seinen Grünflächen Naherholung in unmittelbarer Nähe zur Innensatdt bietet. Der Bahnhof ist mit dem Rad ebenfalls in 3 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss beantragt
- Kellerraum
- Stellplätze vorhanden
Objekt: Zentrumsnahe Eigentumswohnung! Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essküche und einem Badezimmer. Alle Zimmer sind gut belichtet und sind für die jeweilige Nutzung gut zugeschnitten. Das zweite Schlafzimmer kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Die Parkplatzanlage wird nach der Sanierung der Abwasserrohre wieder in den Ursprünglichen Zustand gebracht.
Im letzten Jahr wurde die Decke zum Dachgeschoss neu gedämmt und der Verbrauch an Energie zur Wärmeerzeugung hat sich merklich verringert. Der Energieausweis wurde vor dieser Maßnahme erstellt.
Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Objekt ist auch als Kapitalanlage geeignet.
Stichworte: Grundstücksfläche: 4.697,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 6.16, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 3.39
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
