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Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Hobby- bzw. Arbeitsbereich. Eine Abseite bietet weiteren Stauraum oder auch eine Möglichkeit zur Erweiterung des Obergeschosses. Zusätzlich befindet sich im OG eine Klappe zum Dachboden, der sich hervorragend zum Lagern von persönlichen Gegenständen eignet.

Die Seebrücke und die Promenade mit ihren vielen Boutiquen, Restaurants und Cafés liegen unmittelbar vor der Tür. Auch das Ortszentrum mit weiteren Geschäften und Supermärkten erreichen Sie in wenigen Minuten. Zur Wohnanlage gehören ein gesicherter Fahrradraum sowie ein zentraler Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Von dieser Wohnung, die sich in der fünften Etage befindet, haben sie einen herrlichen Blick auf die Ostsee. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Zur allgemeinen Nutzung steht Ihnen eine zentrale Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Und dann dieser Ausblick: Genießen Sie den freien Blick bis zur Ostsee - ein täglicher Moment, der den Unterschied macht und diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem werden lässt. Fazit - eine Entscheidung für Lebensqualität und Wertstabilität Diese Maisonette ist weit mehr als eine Wohnung: Sie ist Rückzugsort, Kapitalanlage und Lebensgefühl zugleich. Ob als exklusive Ferienimmobilie mit attraktiven Vermietungsperspektiven oder als stilvoller Zweitwohnsitz - hier investieren Sie in Lage, Qualität und nachhaltige Nachfrage.

Das großzügige Badezimmer mit moderner Ausstattung bietet viel Platz und wird durch die Sauna mit großer Glasfront zu Ihrem privaten Wellnessbereich. Ausstattung & weitere Highlights .Stellplatz .Außenrollläden .eigene Gastherme und Photovoltaikanlage für Warmwasser .moderne Bauweise mit energieeffizienten Standards (Baujahr 2016) Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gelungenen Raumaufteilung und hochwertigen Details.

Vermietungskonzept in Grömitz Der Angebotspreis i.H.v. 450.000 € ist der hälftige Wert des Grundstücks und des Bestandsgebäudes. Der Verkäufer verkauft die Hälfte des Projektes und alle weiteren Kosten sowie der Aufwand werden zwischen den Parteien aufgeteilt. Alternativ kann das Grundstück mit dem Altbestand für 1.500.000 € erworben und alleine projektiert werden. Es liegen bereits Planungsunterlagen von einem Architekturbüro vor, die eine mögliche Bebauung enthalten.

Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², verteilt auf drei Zimmer im Erdgeschoss. Weitere ca. 25 m² Nutzfläche befinden sich im Souterrain. Beim Betreten gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer, das aktuell mit einem Hochbett und einem Schrank ausgestattet ist.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab: Eine umlaufende Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport sorgt für wettergeschütztes Parken, davor sind weitere Stellplätze vorhanden. Hinter dem Carport befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet.

Solarunterstützung -Fußbodenheizung auch im gesamten Keller -Kellerzugang über separate Außentreppe -Iso-Fenster 2-fach, Holz laufend geölt -Marmortreppen in alle Geschosse sowie in den Keller -Kaminzimmer mit Blick in den Garten -Großer Garten mit Terrassen und überdachtem Sitzbereich -Separate Ferienwohnungen, komplett mit Inventar ausgestattet -Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoß -Garage mit elektrischem Tor sowie drei PKW-Stellplätze -Einbauküchen, Balkone und Dachloggia -Separater, abschließbarer Fahrradraum -Fast neuwertige helle Küche mit zusätzlicher Speisekammer -Lassen Sie sich von zusätzlichen weiteren tollen Details überraschen! Das gesamte Haus kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben werden. Bitte beachten Sie folgenden wichtigen Hinweis: Es wurde ein gerichtlich bestellter Betreuer eingesetzt.

Es ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen im Haupthaus, 2 Wohnungen im Anbau und hat insgesamt nach DIN eine Wohnfläche von 260 qm. Bei der Gartenwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 50 qm reicht die Deckenhöhe nicht ganz aus, um es offiziell als Wohnfläche zu zählen. Im Laufe der Jahre wurden fast alle Fenster erneuert. 2022 wurde die alte Heizung gegen eine neue Gasheizung der Marke Bosch und mit zusätzlicher Solarthermie ausgetauscht.

Das schlägt sich in der Vermietbarkeit nieder. Und in der Wertbeständigkeit. Wer Grömitz kennt, braucht keine weitere Erklärung. Wer den Markt kennt, weiß, was 6,8 % Bruttorendite in dieser Lage bedeuten. Weiterführende Unterlagen - Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis - stellen wir nach qualifizierter Erstanfrage zur Verfügung.

Selbst wohnen und/oder vermieten oder als Domizil für die große Familie mit mehreren Generationen nutzen: Der Walmdachbungalow mit Vollkeller und Einliegerwohnung im Dachgeschoss - die mittlerweile in 2 mit 4 * klassifizierten Ferienwohnungen aufgeteilt ist - wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und der Erlebnispromenade mit Dünenpark entfernt. Das 1.460 m² große Grundstück ist möglicherweise noch weiter bebaubar. Die weitere Bebauungsmöglichkeit ist jedoch über eine noch zu stellende Bauvoranfrage abzuklären. Die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich idealerweise auch als Dauerwohnsitz, wird derzeit jedoch an Feriengäste vermietet und verfügt über einen Windfang, Diele mit offener Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und wandhängendem WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse sowie 2 weitere Kinder- bzw.

Diese ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Licht erhält und direkten Zugang zur süd-westlich ausgerichteten ca. 10m² großen Loggia bietet.

Eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie Entspannung, zahlreiche Sonnenstunden und gemütliche Abende. Des Weiteren erwartet Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, zwei Abstellräume (u.a. mit Waschmaschinenanschluss) und der Flur. Das Duschbad und Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Tageslicht.

Haupthaus Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Wohnflächen für eine große Familie oder sogar zwei separate Wohneinheiten. Ein genehmigter Bauantrag für die Teilung der Wohneinheiten und einen weiteren Ausbau liegt bereits vor. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 55,9 m²) Offene Küche mit Holzbalkendecke und separatem Außenzugang (ca. 20 m²) 3 Schlafzimmer (12,5 m², 18,9 m² und 13,8 m²) 2 Badezimmer (eines mit freistehender Wanne, eines mit Walk-in-Dusche und Sauna) Große Terrasse mit Nachmittagssonne Heizungsraum und Abstellraum Separater Fahrradschuppen Obergeschoss: 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Ostseeblick (18 m²) Badezimmer mit Badewanne Kleine Küchenzeile Dachterrasse mit Meerblick Flurbereich Spitzboden (14,2 m²) Der separate Gästebungalow ist massiv gebaut und bietet: Wohnbereich (28,4 m²) Badezimmer (15,5 m²) Flurbereich (4 m²) Anschlüsse für eine Küche Fußbodenheizung Terrasse (2,5 m²)

Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschmaschine und Trockner (gegen Gebühr) im Haupthaus runden das Angebot ab. Zudem gehört zur Einheit ein weiterer separater Kellerersatzraum, der sich bequem im Hausflur direkt neben der Wohnungstür befindet - ideal zur Unterbringung von saisonalen Gegenständen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem separaten Wohn- und Esszimmer, einer hellen Küche und einem weiteren, großzügigen Duschbad mit Tageslicht. Die Immobilie vereint den Charakter vergangener Tage mit moderner Haustechnik und energetisch sanierter Bausubstanz. Alle Wohnräume wurden liebevoll aufgearbeitet: Der originale Dielenboden ist frisch geschliffen, die Wände sind mit einem hochwertigen, weißen Streichputz versehen, und die naturbelassen geölten Zimmertüren unterstreichen den warmen Charme des Hauses.

Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen.

Das Hausgeld beträgt 350,- € Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei und rollstuhlgerecht. Dies ist ein privates Angebot. Makleranfragen sind unerwünscht. Gerne teilen wir Ihnen bei weiterem Interesse die genaue Anschrift mit und rufen Sie bzgl. eines Besichtigungstermins an. Der Kaufpreis beträgt 599.000,- € mit Verhandlungsmöglichkeit. Da es sich um einen privaten Verkauf handelt, fällt KEINE Provision an!

Von dem geräumigen Eingangsbereich mit der Treppe in das OG erreicht man die offene, helle Küche und den geräumigen Wohn-Essbereich mit Fußbodenheizung. Das Gäste-WC verfügt komfortabel über eine Dusche. Außerdem gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Büro eignet. Komplettiert wird das EG durch den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Außentür. Hier befinden sich sämtliche Versorgungsanschlüsse. Im OG befinden sich das geräumige Vollbad mit Fenster (ebenfalls mit Fußbodenheizung) sowie 3 weitere große Zimmer.