Lage: Die Gemeinde Grömitz liegt mit ihren etwa 7.000 Einwohnern an der Ostseeküste im Kreis Ostholstein. Der weitläufige Sandstrand und die reizvolle Küstenlandschaft machen Grömitz zu einem beliebten Anziehungspunkt für Urlauber, die jährlich in die Region kommen.
Die Infrastruktur in Grömitz ist gut entwickelt und erfüllt die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die Promenade und der Ortskern bieten eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sichergestellt. Für Freizeitaktivitäten im Ort selbst stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, darunter Wassersportarten, Radfahren entlang der Küste und entspannende Spaziergänge.
Grömitz ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die A1 liegt nur etwa 10 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise zu größeren Städten wie Lübeck und Hamburg. Dadurch eröffnen sich einfache Wege zu weiteren kulturellen und urbanen Erlebnissen.
Objekt: Im Jahr 2002 wurde dieses attraktive, ebenerdige Einfamilienhaus auf einem ca. 516 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 104 m² und setzt sich aus einem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum zusammen.
Der Eingangsbereich des Hauses führt in einen einladenden L-förmigen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Tageslichtbad, das mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Linksseitig vom Flur erstreckt sich die Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend zur Küche liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, der optimal für die Lagerung von Vorräten genutzt werden kann. Zudem befinden sich hier der Wärmetauscher sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Eine Seiteneingangstür ermöglicht zudem den Zugang zum Außenbereich. Geradeaus vom Flur gelangen Sie durch einen Türbogen in den Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterelemente lassen nicht nur viel Licht herein, sondern bieten auch einen Zugang zur überdachten Südostterrasse. Vom Flur aus setzt sich der Weg nach rechts fort, wo die Türen zu den drei Zimmern liegen, die alle über eine angenehme Größe verfügen.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses wurde teilweise wohnlich ausgebaut und beinhaltet neben einer offenen Galerie auch ein separates Zimmer und einen Abstellbereich. Dieser Bereich des Hauses kann individuell genutzt werden, ist jedoch nicht beheizt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme. In Wohnzimmer und Bad wurde eine Fußbodenheizung installiert. Um die Energiekosten zu reduzieren, erfolgte im Jahr 2022 die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese Anlage besteht aus insgesamt 22 Modulen mit einer Leistung von 8,25 kWp. Ergänzend dazu ist die Anlage mit einem Speichersystem ausgestattet, welches die effiziente Nutzung und Speicherung der erzeugten Energie ermöglicht.
Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet eine kleine Spielwiese für Kinder. Das Carport und mindestens zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Erst im Jahr 2022 wurde im Carport eine Wallbox für Elektroautos installiert. Fahrräder und Gartengeräte können sicher im Schuppen untergebracht werden.
Sonstiges:
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 98.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.3, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.8
Provision: 3,75 %
