Lage: Gröbenzell ist ein begehrter und von der Infrastruktur her bestens erschlossener Vorort westlich der Landeshauptstadt Münchens. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und überwiegend fußläufig zu erreichen. Dieser Vorzug macht das Leben in Gröbenzell einzigartig. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Linie "S 3", Station "Gröbenzell", den Münchner Hauptbahnhof. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 15 Minuten sind Sie auf der A 92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in 5 Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.
Objekt: Dieses exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde in etwa 1957 auf einem ca. 855 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Gröbenzell errichtet.
Der bauliche Zustand des Wohngebäudes ist dem Alter entsprechend. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Das Gebäude verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Diese sind verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnraum, mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt. Weiterhin finden sich hier die Küche, welche ebenfalls Zugang in den Garten bietet, sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer, welche sich durch den klassischen Grundriss optimal möblieren lassen, sowie das Badezimmer. Der Keller verfügt über einen Abstellraum, Heizraum und Hauswirtschaftsraum. Im Gebäude ist eine Gas-Heizung verbaut. Zusätzliche Stellfläche bietet noch der Speicher, welcher sich über dem ausgebauten Dachgeschoss befindet.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Gröbenzell. Der große Garten ist grün eingewachsen und lädt zum Gärtnern ein.
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Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,97 % inkl. MwSt.
