Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Gartenstadt Gröbenzell gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.
Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, Kindergärten, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule.
Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der 10 Minuten zu Fuß entfernten S-Bahnstation Gröbenzell (S3), gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner City zum Münchner Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bus bringt Sie bequem zum Puchheimer Bahnhof (S4) oder Bahnhof Grobenzell (S3).
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Drei Golfplätze, Golfclub Olching, Golfranch Puchheim sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Der Badeweiher "Böhmer Weiher" und das dazugehörige Landschaftschutzgebiet ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung: . Traumhaft großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramafenster mit Blick in den Garten
. hochwertig ausgestattete Einbauküche mit sep. Esszimmer
. großes Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche, gr. Fenster und Fußbodenheizung
. separates Duschbad mit Fenster im DG und Fußbodenheizung
. hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
. Natursteinfliesen (Schiefer) im gesamten Erdgeschoss ausgenommen Wohnzimmer (Vollholzparkett)
. Parkettboden im Wohnbereich und Schlafbereich im DG
. gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer
. inhouse-Verkabelung/ Netzwerkanschlüsse einschl. des Hobbyraums im UG
. moderner Fingerprint- Türöffner
. viel Stauraum durch vier beheizbare Kellerräume und einen großen Hobbyraum (ca. 38qm) mit Tageslicht.
. zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (UG)
. uneinsehbarer Garten mit großer überdachter S-/W-Terrasse/ Veranda
. abgeschlossene Einzelgarage mit elektischem Garagentor sowie Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus für 1-2 PKWs
. sehr ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
Auszug der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung sämtlicher Fensterelemente im EG und UG (3fach verglast) inkl. elektr. Außenjalousien im EG
- Erneuerung aller Bäder
- Elektrik
- inhouse-Verkabelung/ Netzwerkanschlüsse, einschließlich des Hobbyraums im UG
- Fußbodenheizung im Esszimmer, den Bädern und Küche
- Böden (UG komplett gefliest, außer Hobbyraum)
- Türen sowie maßgefertigte Holzeingangstür mit modernem Fingerprint-Türöffner
- Elektrisch betriebenes Garagentor
- Durchbruch ins Wohnzimmer
- Malerarbeiten innen
- Dach und Dachrinnen gereinigt, alle Anschlüsse neu abgedichtet, defekte Ziegel
erneuert sowie Erneuerung des Schneefangbalkens (2023)
Und vieles mehr!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
