Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus in Form eines zweigeschossigen Reihenendhauses mit kleinem Innenhof und Garage.
Lage: Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Grimmen. Der Ort liegt in einem Dreieck zwischen Rügen, 5 km nördlich der Autobahn A20 und der Halbinsel Fischland-Darss-Zingst. Umgeben von Natur und dem Hinterland der vorpommerschen Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Kirche, Kulturhaus, Schule und Kita befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die Außenwände und obere Geschossdecke sind wärmegedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast, einbruchsicher und mit Außenjalousien versehen. Das Dach besteht aus einer stabilen Bretterlage und einer Eindeckung mit Bitumen-Schweißbahnen. Die Aufnahme einer Solaranlage ist statisch möglich. Der Dachboden wurde mit ebener Lauffläche über der Dämmung hergerichtet. Das vorhandene Dusch-Bad muss vom Käufer später selbst gestaltet werden. Zum Obergeschoss führt eine neue Massivholztreppe (2019) mit abnehmbarem Geländer (z.B. Möbeltransport) und zum Boden eine Einschubleiter mit Luke. Die vorhandenen Öfen (regelmäßig geprüft und mit Bestandsschutz) reduzieren den Gasverbrauch enorm. In der Küche im EG befindet sich ein Kaminofen. Im ganzen Haus wurde zusätzlich eine Zentralheizung installiert.
Die Gastherme (Brennwerttechnik) dient auch zur Warmwasseraufbereitung (mit Pufferspeicher) und stammt aus dem Jahr 2020. Eine Garantieerweiterung liegt auch hier vor. Auch sind bereits die Anschlüsse für künftige Erweiterungen der Anlage z.B. für Solar vorhanden.
Die Elektroinstallation wurde incl. Schaltschrank und FI-Schalter erneuert.
Die neuwertige Einbauküche kann incl. Geräte übernommen werden.
Das Objekt kann als Wohnhaus oder auf Grund des geringen Pflegeaufwandes (wenig Rasen) auch als Feriendomizil genutzt werden.
Der kleine Innenhof zwischen Wohnhaus und Garagen-/ Abstellbereich diente bisher als Spielplatz, Grill-Ecke und Auslauf für Kleintiere. Er wurde in Teilen gepflastert und verfügt auch über Rasen und Pflanzen.
Haustyp: Einfamilienhaus / Reihenendhaus
Baujahr: 1900, Anbau zum Hof 1970
Zustand: teilsaniert, bezugsfertig
Wohnfläche: ca. 120 m²
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad
1. Obergeschoss: 3 Zimmer
Dachgeschoss: Boden, Abstellraum
Grundstück: 140 m² Bauland
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 165 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Holz, Kohle
Heizung: Wandheizkörper und Kachelöfen
Verkaufspreis: 185.000,- € VB, zzgl. Provision 3,57 %, incl. MwSt (3,0 % zzgl. MwSt.)
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