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die die Sanierung bis zum jetzigen Stand begleitet haben, stehen Ihnen auf Wunsch auch gerne für die Planung und Umsetzung des Innenausbaus (2. Bauabschnitt) zur Verfügung. Ihrer Fantasie in Bezug auf die künftige Gestaltung, Raumplanung und Nutzung, dürfen Sie hier im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben freien Lauf lassen. DIE VILLA UND IHRE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Erdgeschoss Wohn-/Nutzfläche 73 m² - gewerbliche Nutzung - Büro/Praxis - Nebenräume (Küche, WC) - Baugenehmigung für Loggia über 2 Etagen mit Treppe zum Garten - auf der Hofseite kann ein behindertengerechter Zugang im EG geschaffen werden Obergeschoss: Wohn-/Nutzfläche 74 m² - schöne 3 Zimmer Wohnung oder Besprechungsraum mit Arbeitsplatz - Büro - Nebenräume (Kopierraum, WC) Dachgeschoss: Wohn-/Nutzfläche 58 m² (Grundfläche 71 m² mit 1,75 m Drempelhöhe) - Büro/Wohnung - Gemeinschaftsraum Grundriss frei wählbar - WC & Bad Kellergeschoss: Nutzfläche 62 m² - zugehörige Kellerräume zu den Büros/Wohnungen/Praxen - Hausanschlussraum Nutzungseinheiten - Technik (Werkbank, Reinigungsgerätschaften) - zusätzlich 12 m² von außen zugänglicher Raum für Gartenmobiliar, Gartengeräte unter der Loggia Außenanlagen: - Einfahrt und Parkplätze - Gartenanlage mit 2 -3 Sitzbereichen - Brunnen auf dem Grundstück Wichtiger Hinweis: Die Denkmal- AfA (Absetzung für Abnutzung) kann noch vollumfänglich genutzt werden.

Das im Jahre 1900 erbaute Reihenmittelhaus besticht durch seinen kernsanierten Zustand. Mit insgesamt 10 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC`s, verteilt auf 2 Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Gäste gleichermaßen. Das zur Zeit vermietete Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und befindet sich seither in einem ausgezeichneten Zustand.

Aktuelle Informationen (Juli 2024) vom Verkäufer: 1. Die Laufzeit des Miet-/Pachtvertrags wurde von 5 Jahre auf 8 Jahre, also um 3 Jahre, verlängert. 2. Die Kosten für die evtl. Erneuerung von Fenstern hat lt. Vertag der Mieter zu tragen. 3. Die 2 oberen Etagen werden zu Zimmern ausgebaut. Die Kosten trägt der Mieter. Energieausweis vom 27.01.2021 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Heizung 2016 Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Gas

Es verfügt über ein 310qm großes Grundstück mit Gartenlaube und überdachter Terrasse. Das EG wurde bisher als 2 Büroräume mit Küche genutzt. Der Keller ist typischerweise aus Bruchstein. Dort befindet sich auch die Gastherme, der Kessel dazu wurde vor 2-3 Jahren neu eingebaut. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt Zustand: Altbau (bis 1945) voll unterkellert Terrasse, Garten Bad mit Fenster, Wanne und Dusche Einbauküche, Speisekammer Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden, Teppichboden Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden Anschlüsse: DSL Anschluss, Kabelanschluss Weitere Räume: Abstellraum Ausstattung: teilweise möbliert Zimmer: 7 Etagen: 3 Garten: ja Böden: Laminat, Marmor, Fliesen, Auslegware Fenster: Kunststoff doppelisolierverglast Haustyp: Massivhaus Energieträger: Gas Einbauschrank: ja in Schlafzimmer Dachboden: ja Terrasse: ja, überdacht Einbauküche: ja Bad: ja 2 Stück, Wanne, Dusche, Fenster, " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.