Objektbeschreibung: AUF ANFRAGE ERHALTEN SIE EIN VOLLSTÄNGES EXPOSÉ MIT INNENBILDERN!
Voll vermietetes und zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladengeschäft (Tierarzt) und zwei Wohneinheiten. Die denkmalgeschützte Immobilie besitzt weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss und wurde liebevoll modernisiert.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 53 m² wird bereits langjährig an eine Tierarztpraxis vermietet. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 72 qm und sind ebenfalls vermietet.
Für jeden Mieter gibt es im Innenhof einen Schuppen. Öffentliche PKW Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es noch einen Garten, welcher von den Mietern genutzt wird.
Beheizt wird das Objekt durch neuwertige Gasthermen (Bj. 2020), welche für jede Einheit separat verbaut wurde.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 12.710,00 EUR und ist noch ausbaufähig!
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 1993 Fassadenumbau mit Sandstein
- 1997 Dach
- 1998 Erdgasanschluss
- 1999 Modernisierung der Bäder
- 1999 Gasetagenheizungen neu
- 2012 Gewerbeeinheit im EG ausgebaut
- 2016 Fenster in den Wohnungen erneuert
- 2019 Elektrik neu
- 2020 neue Gasthermen in den Wohnungen
- 2020 Wohnung im 1. OG komplett modernisiert inkl. Bad.
RAUMAUFTEILUNG:
siehe Grundrisse!
Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Mwst. = 11.900,00 EUR und ist fällig nach Notartermin!
