Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Griesstätt, eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Chiemgaus im Landkreis Rosenheim, besticht durch seine malerische Umgebung und seine idyllische Lage.
Die atemberaubende Naturkulisse bietet eine perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Geschäften des täglichen Bedarfs garantieren eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner.
Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten und eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung ist die nahegelegene Stadt Wasserburg am Inn bekannt. Nur etwa 8 Kilometer entfernt, bietet sie neben einem S-Bahnanschluss auch eine schnelle Verbindung zum Münchner Ostbahnhof in nur ca. 50 Minuten.
Die Nähe zum Simsee und dem Chiemsee eröffnet zudem ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die die Region zu bieten hat.
In Griesstätt findet man daher nicht nur ein Zuhause, sondern vielmehr einen Ort zum Leben, Entdecken und Genießen der unvergleichlichen Schönheit Oberbayerns.
Ausstattung: - Einbauküche mit Speisekammer
- Holzfenster Doppelverglasung (fast überall Rollläden)
- Holzdielen, Marmorboden, Fliesen
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Kachelofen
- Galerie in einem Schlafzimmer im OG
- zwei Bäder
- Gäste WC
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- Blumenbeete
- Obstbäume
- Grillkamin
- Einzelgarage
Objekt: Herzlich willkommen in diesem ca. 150 m2 großen, charmanten Einfamilienhaus am Rande des Zentrums von Griesstätt mit 4 Zimmern.
Beim Betreten dieser einladenden Immobilie werden Sie von einem Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe begrüßt. Der Flur führt Sie weiter in eine großzügige Wohnküche - ausgestattet mit Einbauküche - und einen lichtdurchfluteten Essbereich, der harmonisch zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist. Der Wohnbereich selbst beeindruckt durch seine Helligkeit, dem behaglichen Kachelofen und dem edlen Marmorboden, der den Wohn- und Essbereich schmückt. Überall im Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sonnigen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Garten präsentiert sich als wahre grüne Oase mit einem Gartenhäuschen, das eine Vogelvoliere und ein Biotop beherbergt. Weitere Highlights sind das Gewächshaus und der Grillkamin.
Eine helle Treppe führt Sie vom Flur im Erdgeschoss in den ersten Stock, wo Sie insgesamt 3 Schlafräume mit Zugang zum Balkon sowie das Haupt-Badezimmer vorfinden. Das großzügige Bad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Eine Besonderheit: Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Küche und einen Schlafbereich auf einer Galerie.
Der voll ausgebaute Keller präsentiert sich als zusätzlicher Raumgewinn mit einem weiteren Badezimmer, einem sehr großzügigen Waschraum inklusive Sauna, einem Gästezimmer, einem Heizraum und einem Räucherofen. Die geschickt platzierten Fenster im Keller schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Annehmlichkeiten dieses Hauses werden durch eine praktische Garage abgerundet, die nicht nur als Stellplatz für Ihr Auto dient, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses charmante Einfamilienhaus, massiv und solide gebaut, befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde nie vermietet, sondern ausschließlich vom Erstbesitzer bewohnt.
Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns darauf
Sonstiges: Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Haus von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 37.20, Distanz vom Zentrum: 0.70
Provision: 2,38 inkl. MwSt.
