Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das Haus liegt zentral und trotzdem in einer landschaftlich schönen und ruhigen Ortslage von Grassau mit unverbaubaren Blicken auf die Berge.
Grassau hat vier Kindergärten, drei Grundschulen, darunter die private Montessorischule Chiemgau und eine sehr gute
Musikschule seit 1975.
Neben einer staatlichen und einer privaten Grundschule verfügt der nur rund 4 Kilometer entfernte Ort Marquartstein über eine Realschule und mit dem Landschulheim über ein überregional bekanntes Gymnasium.
Grassau ist wirtschaftlich wie auch im Hinblick auf den Tourismus eine sehr starke Gemeinde im Chiemgau.
Der Chiemsee lockt mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten (in nur 6 km Entfernung). Das romantische Salzburg (40 km) mit einem reichhaltigen kulturellen Programm ist über die Autobahn schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe können Sie entweder im angrenzenden Hochmoor, der Kendlmühlfilz oder auf den nahegelegenen Bergen und Almen wandern; im Winter bieten die bekannten Wintersportorte Kössen, Inzell, Ruhpolding und Reit im Winkl alle nur erdenklichen Sportmöglichkeiten.
Ausstattung: Das 1969 auf einem großen Grundstück errichtete Haus wurde 2007 umfangreich saniert und mit einer Außendämmung und neuen Fenstern versehen und an die regionale Fernwärme angeschlossen.
Objekt: Die sonnige und ruhige, im ersten Obergeschoss befindliche 4 Zimmerwohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und einem sehr großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Zwei der Schlafzimmer schauen nach Süden und werden heute als Kinderzimmer genutzt. Das große Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und schaut auf Wiesen.
In der modernen Küche haben sich die Eigentümer eine Essecke eingerichtet mit einem kleineren Esstisch. Neben dem Eingang befindet sich die Toilette und daneben ein Bad mit einer Badewanne.
Die gesamte Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer umfangreich und geschmackvoll saniert und modernisiert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz. Im Dachgeschoß kann Wäsche getrocknet werden, sofern man dies will.
Ein Fahrradabteil wird in dem Jahr noch auf dem Gelände errichtet, so dass jeder Eigentümer für seine Fahrräder ein eigenes Abteil hat.
Sonstiges: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Verkäufer zahlen gemäß dem Maklervertrag eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Gemäß Maklergesetz § 656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß § 656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Hier sind beide Provisionen gleich hoch.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann ich deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag mit allen Anlagen.
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,56 m²
Provision: 6.000 € (inkl. gesetzlicher MWSt.)
