Lage: Die Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Bonn. Knapp 11.000 Menschen leben hier auf 57,55 Quadratkilometern.
Seit der Gründung der Gemeinde im Jahre 1974 hat die Einwohnerzahl der Region rasant zugenommen. Eine der entscheidenden Gründe für diesen Zuwachs ist die günstige Lage Grafschafts zwischen den Arbeitsplatzschwerpunkten Bonn im Norden, sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler im Süden. Durch die Vorteile der geographischen und verkehrstechnischen Lage, haben eine Reihe von industriellen Betrieben die Gemeinde für sich entdeckt. Der Gewerbepark Grafschaft-Gelsdorf umfasst heute eine Fläche von 45 ha und bietet etwa 1700 Menschen einen Arbeitsplatz. In die Schlagzeilen geriet Grafschaft 2018 durch den Umzug der Hauptverwaltung des Lebensmittelgroßkonzerns Haribo, von Bonn in die Gemeinde.
Durch ihre naturnahe Lage, kann die Grafschaft einen hohen Freizeitwert aufweisen. Die idyllischen Landschaften laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Umfangreiche Fahrrad- und Wanderwege erlauben es, die attraktive Umgebung zu erkunden und zu genießen. Eine Reihe von Sportvereinen, wie der Tennisclub Grafschaft e.V. runden das Angebot ab.
Für kulturell Interessierte, kann Grafschaft eine Vielfalt von Sehenswürdigkeiten aufweisen. In diesem Zusammenhang ist besonders das Schloss Geldorf zu erwähnen, welches eine Rarität der spätbarocken Baukunst darstellt.
Die Grafschaft verfügt über eine intakte und vielfältige Infrastruktur. Sämtliche Bedürfnisse des Alltags können ortsintern befriedigt werden. Insbesondere die Vielzahl von Höfen und Betrieben des Ortsteils, ermöglichen eine gesunde Ernährung mit frischen, und regionalen Produkten. Das Betreuungs- und Bildungsangebot umfasst 6 KiTas, 3 Grundschulen, eine Kreisvolkshochschule sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen findet man direkt in den benachbarten Ortsteilen, wie Bad Neuenahr-Ahrweiler und Wachtberg.
Die Verkehrsanbindung des Ortsteils ist hervorragend. In der Nordwest-Südost-Richtung wird Grafschaft von der A61 durchquert. Des weiteren ist die Auffahrt zur A565 innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Ein dichtes Netz von Buslinien verbindet die 11 Ortsbezirke äußerst effizient und fährt darüber hinaus auch Stationen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen an.
Objekt: Bei der von uns angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Baugrundstück inklusive Baugenehmigung für 2 Doppelhaushälften. Das Süd-West Grundstück, welches eine leichte Hanglage aufweist, liegt in der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft, in Rheinland-Pfalz an der Grenze zu NRW. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 822 m² und die Gesamtwohnfläche der beiden Doppelhaushälften liegt bei ca. 290m², wobei die Pläne dieser baugleich sind. Die Baugenehmigungen umfassen jeweils ein Erd- und Dach- sowie ein Untergeschoss.
Das Erdgeschoss beinhaltet rechts bzw. links des Eingangsflurs ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Im gartenseitigen Teil der Etage, befindet sich der große, offene Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangt man auf die Terrasse des, süd-westlich ausgerichteten Gartens. Seitlich des Hauses sind jeweils 2 Außenstellplätze für KFZ und Abstellplätze für Fahrräder geplant.
Bei dem Dachgeschoss handelt es sich aufgrund der Dachschrägen um kein Vollgeschoss. Über die Treppe des Flurbereichs des Erdgeschosses gelangt man in den Flurbereich der Etage. Vorderseitig befindet sich hier ein Kinderzimmer, während sich auf der Seite ein Badezimmer, inklusive Badewanne, sowie ein weiteres Schlafzimmer befinden, welche aufgrund einer Dachgaube über so gut wie keine Schrägen verfügen. Gartenseitig liegt das, über 20 m² große, Elternschlafzimmer, von dem man auf einen Balkon kommt.
Das Kellergeschoss beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum, einen kleineren Stauraum sowie einen fast 41m² großen Raum, der eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Einer baldigen Bebauung des Grundstücks sollte, gemäß der Baugenehmigungen, nichts im Wege stehen.
Wir hoffen wir konnten ihr Interesse an dieser interessanten Liegenschaft wecken. Gerne lassen wir ihnen weitere Unterlagen zukommen und machen selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort möglich. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Sonstiges: Die Kosten der Erstellung eines Gebäudes trägt der Käufer.
Der Kaufpreis umfasst lediglich das Grundstück samt Baugenehmigung.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
