Lage:: Grafrath ist optimal über den nahen liegenden S-Bahnhof Grafrath (S 4) und die A96 an München und an das schöne Umland angebunden. Die unmittelbare Nähe von Ammersee und Wörthsee ermöglicht Erholung als Naherlebnis, Tag für Tag bei einem Spaziergang oder einer Tour mit dem Fahrrad.
Im Ort selbst befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und eine Montessorischule. Die weiterführenden Schulen sind in Fürstenfeldbruck vorzufinden und mit der S-Bahn perfekt erreichbar. Dort gibt es 2 Gymnasien, eine Realschule, BOS und die FOS. Auch für Urlaubsgefühle ist im Ort durch Cafés, Gaststätten und Biergärten gesorgt.
Objektbeschreibung:: Das Haus liegt in ruhiger Lage und besteht aus 2 Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und einer Einliegerwohnung im Souterrain.
Die 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich groß und haben jeweils Wohnungstüren vom gemeinsamen Treppenhaus.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist vor einigen Jahren saniert worden; das Erdgeschoß ist Ursprungszustand aus dem Baujahr und somit sanierungsbedürftig. Die Einliegerwohnung im Souterrain hat einen eigenen Eingang von der Gartenseite und ist ebenso sanierungsbedürftig. Im Raum neben der Heizung befindet sich bereits ein Bad.
Die Wohnungen bestechen zum einen durch ihre klare Raumaufteilung, die großzügig bemessenen Räume und das freundliche Ambiente und zum anderen durch ihren großen Balkon bzw. Terrasse, die beide nach Süden ausgerichtet sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Der schöne Garten mit Obstbäumen und weiteren Bepflanzungen ist ebenfalls zur Südseite ausgerichtet und somit schön sonnig.
Aufgrund der Überdachung des Balkons und Teilen der Terrasse können Sie so den ganzen Tag draußen genießen, ganz gleich, ob die Sonne scheint, es trübe ist oder gar regnet.
Ausstattung:: - Parkettböden / Fliesen
- großer Balkon/ Terrasse nach Süden
- verschiedene Kellerräume; einer mit Zugang zum Garten
- Öl-Zentralheizung
- Stellplatz für Waschmaschinen und Trockner im Heizungskeller
- Doppelgarage
- großer Abstellraum über der Garage
Sonstige Angaben:: Bitte beachten Sie, dass die ENZENHÖFER IMMOBILIEN GmbH auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision teilt sich jeweils auf Käufer und Verkäufer folgendermaßen auf: 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. für Käufer und 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. für Verkäufer, beides bezogen auf den notariell verbrieften Kaufpreis.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision: Die vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß zu zahlende Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
