Lage: Das Haus liegt östlich der Volkswagenstadt Wolfsburg. Grafhorst mit seinen ca. 1.000 Einwohner verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Über eine sehr gute Verkehrsanbindungen ist Grafhorst mit der Wolfsburger Innenstadt, der Stadt Oebisfelde sowie dem Ort Velpke verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie diese in wenigen Minuten.
Weitere ausführliche Informationen über Grafhorst und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.
Ausstattung: Wärmedämmung 2013 neu, Außenwände 2017, Dachboden 2018
Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1838 mit Fachwerk auf einem 790 m² großem Grundstück errichtet und verteilt sich auf 3 Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten teilen sich in Vorderhaus + Hinterhaus auf. Im Vorderhaus liegt die EG-Wohnung mit ca. 75 m² und die OG-Wohnung mit ca. 83 m². Im Hinterhaus befindet sich die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 263 m². Das Haus wird momentan rein von der Familie bewohnt. Daher liegen hier mehrere Optionen vor das Haus zu nutzen. Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung die 2014 neu eingebaut wurde. Das Haus ist zum größten Teil Wärmegedämmt. Die Grundrissgestaltung wurde 1999 verändert, das heißt u.a. kam die Decke raus und wurde hochgesetzt. Die Renovierung u.a. der Fußböden erfolgte im gleichen Jahr. Die Fenster wurden 2009 + 2011, das Dach 2013, die Elektrik 2000, die Bäder 2008 + 2010 + 2022 erneuert. 2023 wurde eine Photovoltaikanlage von Enpal installiert. Der Vertrag läuft auf 20 Jahre, danach kann man die Anlage für 1,- € abkaufen. Die Wartung und Ersatzteile sind während der 20 Jahre umsonst.
Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet. Es gibt einen Brunnen mit Sie den Garten kostengünstig bewässern. Die Autos parken unter dem Doppelcarport, auf den zwei Stellplätzen, oder in der Garage.
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Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
