Objektbeschreibung: Das Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden und jeweils zwei Eingängen, bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in dreieinhalbgeschossiger Bauweise (Vollkeller, 24ig Eigentumswohnungen / Sondereigentum) mit direkt angrenzendem PKW-Stellplätzen.
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen). Sanierungszustand: es wird regelmäßig das Teil- und Gemeinschaftseigentum instand gehalten. Die anfallenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden über die Hausverwaltung in Auftrag gegeben und überwacht. Für die durchzuführenden Arbeiten gibt es ein Rücklagenkonto welches regelmäßig bespart wird.
Das Rücklagenkonto ist mit 1.812,29 € Anteilig bespart, dieses wird bei einem Verkauf mit übergeben. Die Instandhaltungsrücklage für 24 WE beläuft sich 43.413,00 €.
In den Jahren von 1997 bis 1998 grundsaniert.
Kunststofffenster mit Rollläden
E-Anlage
Sanitäranlagen und Bäder erneuert
Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung
neue Dacheindeckung mit Dämmung
Trockenlegung der Immobilie komplett
Fassade erneuert und gedämmt
2021 Wohnbereich wurden die Arbeiten wie folgt begonnen:
- entkernen der Wohnung
- Wände raugerissen (Dreiraumwohnung mit Bad und Küche)
- Elektroanlage vorbereitet und zum Teil bereits erneuert
- Sanitäranlage vorbereitet und zum Teil erneuert
- Innenputzarbeiten vorbereitet
- Innentüren komplett erneuern
- Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten müssen noch erbracht werden.
Baubeschreibung
Gründung: Streifenfundamente, Bodenplatte
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung ausreichend vorhanden.
Dach: Satteldach mit Hartziegeleindeckung
Decken: Stahlbetondecken in den Geschossen
Fassade: verputzt und gestrichen (Strukturputz)
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung ausreichend
Treppenanlage: massive Steintreppe mit Terrazzo belegt
Türen: Innentüren nicht vorhanden, bis Wohnungseingangstür Holz (Sicherheitstür)
Innenmauerwerk: 11,5er bis 24,5er Ziegelmauerwerk
Verkleidung Mauerwerk: Glattputz
Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper und Thermostatventilen
Elektro: 380 V Drehstrom, Unterverteilung
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend im den Häusern selbst.
Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische
Gestaltung auf.
Nutzfläche: ca. 67,84 m² das entspricht einen Miteigentumsanteil von 49,297 / 1.000, dazu gehören ein Abstellraum Kellergeschoss mit der Nr. 22
Geschosslage: erstes Obergeschoss
Mietleerstand: 100 % Leerstand
Mieteinnahmen: Sollmiete 410,00 € Nettokaltmiete pro Monat, 4.920,00 € Nettokaltmiete per Anno, das entspricht einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von 6,04 € pro m².
Sonstiges: Anzahl der Zimmer: Dreiraumwohnung bzw. eine Vierraumwohnung (je nach Ausbaustufe) mit Flur, Küche und Bad, im Kellergeschoss HWR
Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen, die Wohnung befindet sich noch im Rohbauzustand
Warmwasser und Heizung: durch Zentralheizung
Sonstiges
Die darüber liegende Wohnung ist eine Zwei- bis Dreiraumwohnung und kann je nach Bedarf zusammen, Wohnung 22 und Wohnung 24, miteinander verbunden werden (Zweietagenwohnung).
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Unser Büro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
