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Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage: Gräfendorf im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart ist eine idyllische Gemeinde, die inmitten der malerischen bayerischen Landschaft liegt und verkehrsmäßig sehr gut angeschlossen ist.
Diese charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihre ländliche Schönheit, ihre Geschichte, ihre gastfreundliche Gemeinschaft und ihre starke Verbindung zur Tradition aus. Ein Besuch in einem der örtlichen Gasthäuser ist ein Muss, um die berühmte fränkische Gastfreundschaft und die regionalen Spezialitäten zu genießen. Unter anderem gibt es einen Kindergarten und die Gräfendorf-Verbandsschule, Ärzte, eine Reitstation, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Eingebettet in die sanften Hügel des Spessarts, im Tal der Fränkischen Saale, bietet diese Gemeinde eine Fülle von Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten.
Obwohl Gräfendorf mit seinen 1337 Einwohnern selbst klein und malerisch ist, bietet die nähere Umgebung eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Von kulturellen Veranstaltungen über sportliche
Aktivitäten bis hin zu Bildungseinrichtungen - diese Region hat für jeden etwas zu bieten.
Nur eine kurze Autofahrt entfernt in Gemünden am Main findet man die berühmten Festspiele auf der Scherenburg, die eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen bieten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Open-Air-Festivals.
Für Familien und Freunde des Freizeitsports gibt es auf der Saaleinsel die Möglichkeit, eine entspannte Partie Minigolf zu genießen. Museumsbegeisterte werden in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Verschiedene Museen, darunter das "Main-Spessart-Museum" in Lohr am Main und das "Deutsche Segelflugmuseum" auf der Wasserkuppe, bieten Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region. Bad Kissingen, der weltberühmte Kurort, ist nur 30 Minuten - die Regionalzentren Würzburg, Schweinfurt und Fulda sind nur etwa 50 Minuten entfernt.
Alles in allem ist Gräfendorf im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart ein bezaubernder Ort, der Geschichte, Natur und Tradition miteinander verbindet. Wer auf der Suche nach Ruhe und Erholung in einer malerischen Umgebung ist, wird hier zweifellos fündig.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen
Objekt: Ein Traum in der Natur: Ihr eigenes Paradies auf einem großflächigen, alleinstehenden Anwesen in Südhanglage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich über ca. 13.000 qm und bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Luxus und Naturverbundenheit. Mit 5 Zimmern, 3 Badezimmern über 2 Ebenen und div. Kellerräumen, ist dieses Haus perfekt für Ihre Ansprüche.
Im Obergeschoss befindet sich die Küche, die sich nahtlos in den 55 qm großen Wohn- und Essbereich einfügt. Große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick in das malerische Tal mit wunderschönem Bachlauf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt vier Terrassen, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignen.
Genießen Sie gemütliche Stunden in den Wintermonaten am Kachelofen, der die Küche und das Wohnzimmer behaglich beheizt.
Das Highlight befindet sich auf der Südseite des Hauses. Es erwartet Sie Ihr eigener, uneinsehbarer Poolbereich (Poolgröße ist ca. 50 qm) im mediterranem Flair in Mitten der Natur.
Nicht nur die großzügige Westterrasse erlaubt Platz für viele Gäste - alle vier Terrassen bieten viel Freiraum für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Im Untergeschoss finden Sie weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer oder für Ihr Homeoffice eignen.
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, Ihre Träume von einem Leben in der Natur, mit viel Raum für Individualität und Erholung, wahr werden zu lassen. Zögern Sie nicht, dieses Juwel für sich zu entdecken!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
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