Lage: Gräfendorf ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Der Ort liegt im Tal der Fränkischen Saale im Übergangsbereich von Spessart und Rhön. Das idyllische Gräfendorf ist verkehrsmäßig sehr gut angeschlossen, da es direkt an ein Bahnnetz anschließt. So fährt stündlich die Erfurter Bahn (Gemünden-Bad Kissingen). Mit seinen 1337 Einwohnern ist es ein recht beschaulicher Ort, der viel zu bieten hat! So begrüßen verschiedene Vereine wie der SV 1921 Gräfendorf e.V., der Musikverein Gräfendorf und Michelau, die Freiwillige Feuerwehren Gräfendorf, Michelaus, usw. jederzeit neue Mitglieder herzlich, dabei zu sein! Außerdem kommt es auch an Freizeitaktivitäten nie zu kurz. Es gibt Festspiele auf der Scherenburg Gemünden, Minigolf auf der Saaleinsel, Museen aller Art, Schwimmbäder und vieles mehr. Die Kinder können den Kindergarten oder die Gräfendorf-Verbandsschule besuchen. Mittel- und Realschulen gibt es im nahegelegenen Gemünden am Main. Des Weiteren gibt es Ärzte, eine Reitstation, ein Restaurant genauso wie eine ortsansässige Bäckerei, wo es alles gibt, was das Herz begehrt. Begeben Sie sich gerne selbst mal nach Gräfendorf und überzeugen Sie sich von diesem idyllischen Ort!
Ausstattung: Einbauschränke
Abstellkammer
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer harmonischen Verbindung von Komfort, Stil und Nachhaltigkeit. Dieses exquisite Einfamilienhaus, im Jahr 2014 erbaut und 2017 fertiggestellt, erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in makellosem Zustand. Es beeindruckt durch zahlreiche herausragende Ausstattungsmerkmale.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 191 m² offenbart ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßes Wohnen in Perfektion verkörpert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Bereich, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon mit bezauberndem Panoramablick. Eine moderne Küche, ein stilvoller Essplatz, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Erholung und Entspannung bieten. Ein zusätzliches Badezimmer steht Ihnen hier zur Verfügung.
Die Ausstattung dieses Anwesens setzt neue Maßstäbe im Wohnkomfort. Eine hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Geräten, eine effiziente Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine großzügige Garage und ein geräumiger Balkon schaffen eine Atmosphäre von Exklusivität und Gemütlichkeit.
In puncto Energieeffizienz und Modernisierung wurde im Jahr 2017 eine hochwertige neue Heizungsanlage der Marke Fröling installiert. Als Neubauobjekt zeichnet sich diese Immobilie durch außerordentliche Energieeffizienz aus, was zu äußerst niedrigen Heizkosten führt. Das intelligente Bussystem im Haus unterstreicht zusätzlich den zeitgemäßen Ansatz.
Hinsichtlich der Außenfassade besteht die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche zu realisieren, da diese noch nicht verputzt ist. Angebote für die Fertigstellung der Außenfassade liegen bei Besichtigungsterminen vor. Der zukünftige Käufer hat somit die Freiheit, seine eigenen Vorstellungen umzusetzen und der Außenanlage eine persönliche Note zu verleihen.
Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen, das ökologisches Bewusstsein und zeitlosen Komfort in sich vereint. Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und lädt dazu ein, sich in einem modernen Paradies zu Hause zu fühlen.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
