Lage: Im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart liegt die Gemeinde Gräfendorf, idyllisch mit ihren Teilgemeinden Michelau, Schonderfeld, Weickersgrüben und Wolfsmünster im Tal der fränkischen Saale. Durch Gräfendorf selbst fließt eine Abzweigung der Saale, die sich "Schondra" nennt. Die Ortschaft gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gemünden und zählt im Jahr 2023 ohne ihre Teilgemeinden ca. 688 Einwohner.
Gräfendorf hat neben einigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten inmitten der Natur, wie z.B. Kanu fahren (in der Nähe), wandern oder Rad fahren auch ein ausgeprägtes Vereinsleben. Vom Sportverein über einen Gesangsverein bis hin zum Angelsportverein ist hier einiges geboten. Nahversorgungseinrichtungen wie z.B. Bäcker, ein eigener Dorfladen und eine Tankstelle sind im Ort vorhanden. Kindergarten, Grundschule und ein Arzt sind hier ebenfalls ansässig.
Durch die direkte Anbindung an die Bahnstrecke Gemünden - Bad Kissingen, die von der Erfurter Bahn bedient wird, sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Gemünden, Lohr, Karlstadt, Hammelburg und Bad Kissingen wo sich weiterführende Schulen, weitere Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden. Mit dem Auto erreicht man die Ortschaften Gemünden und Hammelburg innerhalb von ca. 15 Minuten.
Objekt: Leben Sie naturnah in Gräfendorf - Wohnhaus mit Renovierungsbedarf
Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. um 1900 erbaut und im Jahr 1968 umgebaut. Auf dem insgesamt 334 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für eine Familie oder für einen Mehr-Generationen-Haushalt geboten. Mehrere Renovierungen sind hierfür noch erforderlich.
Die Ausstattung der Wohnung im Erdgeschoss ist größtenteils noch im Stil der 60er Jahre gehalten. Sie umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich mit ca. 155 m² Wohnfläche und einer großzügigen Frühstücksterrasse.
Insgesamt bietet das Anwesen viele Möglichkeiten für diejenigen, die den Baustil vergangener Jahre schätzen. Erwecken Sie den Charme des Hauses durch einige Renovierungen wieder zum Leben. Ihre Initiative ist gefragt.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Jahreskaltmiete derzeit: 4.200 €
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 %
