Kurzbeschreibung: Wohnen am Tor zur Fränkischen Schweiz - EFH in Gräfenberg
Lage: Das Haus liegt am Rande von Gräfenberg, sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet.
Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus großzügigen Ein - und Zweifamilienhäusern ähnlicher Baujahre.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärztezentrum sind fußläufig erreichbar. Real - und Mittelschule, sowie die Sporthalle sind ca fünf Gehminuten entfernt.
Gräfenberg ist ein sehr liebenswerter Wohnort direkt am Tor zur Fränkischen Schweiz.
Von hier aus kann man wunderschöne Touren per Fuß, Rad oder Motorrad starten und sich beim Zurückkommen von der vielfältigen Gastronomie am Ort verwöhnen lassen.
Die Entfernung nach Erlangen, Nürnberg und Forchheim beträgt je ca. 20 bis 25 Kilometer.
Die Anbindung mit dem Pendolino nach Nürnberg ist ausgezeichnet.
Ausstattung: Hier ist genügend Platz auch für eine größere Familie vorhanden, die beide Geschosse nutzen möchte. Aber auch zwei kleinere Familien finden hier ein tolles neues Zuhause.
Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss darf im Haus verbleiben.
Das geräumige Wohnzimmer hat einen Zugang zu dem ca 15 qm großen Balkon, von dem aus man die Sonne genießen kann.
Der Kamin hat eine Betriebserlaubnis und spendet in der Herbst- und Winterzeit wohlige Wärme.
Das große Tageslichtbad ist mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet und bietet durch die Größe und Ausstattung viel Komfort.
Zusätzlich sind auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer und ein Esszimmer vorhanden, welches auch jederzeit als Büro oder KInderzimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss bieten ca 62 qm Wohnfläche nochmal eine Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Dusche und zwei Kinderzimmer an.
Zusätzlich steht ein riesiger Hobbyraum mit 38 qm, Fenster und Heizung für Spiel und Spaß oder Bastelarbeiten zur Verfügung.
Die ca 30 qm große Terrasse bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und erwartet seine neuen Bewohner zeitnah.
Objekt: Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erstellt und bietet durch die leichte Hanglage eine vollwertige Raumnutzung auch im Untergeschoss an.
Das Gebäude ist perfekt auf dem Grundstück positioniert, so dass gegebenfalls noch ein weiteres Haus dort Platz finden würde.
Bislang war das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt; es wäre aber ohne große Umbaumaßnahmen auch als Zuhause für zwei Familien nutzbar.
Zusätzlich bietet der vorhandene und bislang nicht ausgebaute Dachboden weitere zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.
Die Wärmeversorgung ist derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008 sichergestellt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, die vor dem Anwesen verlegte Fernwärme anschließen zu lassen.
Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 1994 ersetzt.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 1990 renoviert.
Zum Haus gehört eine massiv gemauerte Doppelgarage, von der aus der direkte Zugang ins Haus möglich ist.
Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2008
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
