Objektbeschreibung: Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine moderne und äußerst großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer sehr schönen und idyllischen Lage von Gräfenberg an.
Durch die Zusendung des Exposés, erhalten Sie selbstverständliche weitere, aussagekräftige Innen- und Außenaufnahmen!
Diese schön aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Mitte der 1990er Jahre errichtet wurde.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², eignet sich die Wohnung aufgrund der Raumaufteilung ideal für Alleinstehende oder ein Pärchen. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit sehr hochwertigen Einbaumöbeln gelangt man in das Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die absolut neuwertige und moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten kann gerne übernommen werden (gegen Ablöse). Vom Wintergarten und dem angrenzendem Balkon, genießen Sie den Blick ins Grüne. Ferner gelangt man aus dem Eingangsbereich in das Badezimmer mit Tageslichtfenster, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und WC bestückt wurde. Wie auch der Wohnbereich und Flur, ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Studio, wo sich das riesige Schlafzimmer mit hohen Decken befindet. Hier bietet sich auch ausreichend Raum für einen Arbeitsplatz. Sehr hochwertige Einbaumöbel lösen jegliches Problem hinsichtlich Stauraum und ersparen die kostenintensive Schrankplanung.
Ein separater Kellerraum mit Strom steht Ihnen zur Verfügung und gehört zu dieser Wohnung.
Die Wohnung wurde vor ca. zehn Jahren renoviert und wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Für einen Gesamtkaufpreis von EUR 13.000,- erwerben Sie neben einem KFZ-Außenstellplatz, auch einen kleinen weiteren Stellplatz. Dieser eignet sich ideal für einen Anhänger, Motorrad oder Roller.
Kaufpreis: EUR 279.000,- zzgl. EUR 13.000,- Stellplätze - Gesamtkaufpreis: EUR 292.000,-
Lagebeschreibung: Im Zentrum des Städtedreiecks Bamberg - Bayreuth - Nürnberg liegt am Rande der Fränkischen Schweiz die Stadt Gräfenberg.
Die historische Stadt Gräfenberg mit ihren 14 Ortsteilen ist bekannt für die Altstadt mit mittelalterlichen Stadttoren, Rathaus mit Nürnberger Erker, Ritter-Wirnt-Brunnen und Pfarrkirche (13. Jahrhundert). Diese Sehenswürdigkeiten können mit dem Altstadtrundgang besichtigt werden.
Es laden vier Brauereien und zahlreiche Gasthäuser, traditionelle fränkische Feste, Konzerte im Historischen Rathaus und ein Turmuhrenmuseum sowie ein vielfältiges Freizeitangebot mit markierten Wander- und Radwegen, Frei- und Hallenbad und Loipen zu einem Besuch ein.
In Gräfenberg finden Sie das gängige Einzelhandels-Angebot einer Kleinstadt sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung in vielen Bereichen.
Die Kreisstadt Forchheim ist ca. 18 km, die Stadt Nürnberg ca. 30 km entfernt.
Ausstattung: - Idyllische Wohnlage in Gräfenberg
- Massiv-Bauweise, voll unterkellert
- Baujahr ca. 1994
- West-Ausrichtung
- sehr hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel
- Wintergarten mit angrenzendem Balkon
- lichtdurchflutet & großzügig
- Gesamtwohnfläche ca. 105 m²
- Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer, Küche, Flur und Badezimmer
- Einbauküche mit Markengeräten (kann abgelöst werden)
- Holzfenster
- Öl-Zentralheizung
- Kellerraum mit Steckdose
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
Gesamtkaufpreis: EUR 292.000,- inklusive 1,5 Stellplätze
Sonstiges: Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,50% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR
Provision: 2,50% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
