Lage: Die beliebte Gemeinde Gräfelfing ist westlich der Landeshauptstadt München gelegen und erfreut sich durch den äußerst hohen Wohnwert und der hervorragenden Infrastruktur absoluter Beliebtheit.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die ca. 9 Gehminuten entfernte S-Bahnstation "Lochham" (Linie S6) oder "Neuaubing" (Linie S8) optimal gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahnabfahrt Gräfelfing der A96 (München-Lindau) schnell das Münchner Zentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Gräfelfing. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, Tennisplätze sowie die umliegende Natur wie z. B. der Paul-Diehl-Park und der Pasinger Stadtpark geradezu an. Gräfelfing zeichnet sich vor allem durch seine sehr gepflegte villenartige Bebauung aus, die sich weitgehend in Kleinanliegerstraßen befindet.
Objekt: Diese sehr gepflegte und schöne Walmdach-Villa wurde ursprünglich ca.1964 auf einem ca. 1.070 m² großen nach Südosten ausgerichteten Grundstück errichtet. Sie wurde 1984 komplett kernsaniert und an- und umgebaut. Der Garten ist sehr schön eingewachsen und Sie finden immer ein sonniges wie auch ein schattiges Plätzchen zum Verweilen.
Das Haus ist sehr großzügig geschnitten und bietet einer Familie mit bis zu 3 Kindern ausreichend Platz.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Den Bewohnern steht im Erdgeschoss ein Gästezimmer, welches auch als Kinderzimmer oder bei älteren Menschen als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad, ein Büro, eine Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Markengeräten, ein Esszimmer mit Zugang zur Südwestterrasse sowie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Südostterrasse zur Verfügung. Der schöne Kachelofen lädt nicht nur im Winter zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden ein. Im Erkerbereich des Wohnzimmers findet der Flügel seinen Platz.
Sie haben die Möglichkeit, über zwei verschiedene Treppen das Dachgeschoss und auch die Kellerebene zu erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Treppe zum Elternschlafzimmer und dem zeitlos weiß gefliesten Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmer, welchen jeweils ein eigenes Badezimmer zugeordnet ist. Die beiden Schlafbereiche werden durch eine Durchgangsküche miteinander verbunden.
Das Untergeschoss bietet mit 5 Keller- und einem Waschraum viel Stauraum für eine große Familie. In einem der Kellerräume ist eine Sauna mit Dusche untergebracht, ein weiterer beherbergt eine Bartheke und Fitness-Geräte. Die Gas-Heizung wurde erst vor 4 Jahren erneuert.
Zum Haus gehört noch ein Geräteraum, zwei Einzelgaragen sowie ein Gartenhaus.
Insgesamt präsentiert sich diese Walmdach-Villa als ein erstklassiges Wohnobjekt. Mit Ihrer beeindruckenden Architektur, hochwertiger Ausstattung und dem großzügigen Grundstück bietet sie eine gute Gelegenheit, ein schönes Zuhause in einer ruhigen Lage von Gräfelfing zu besitzen.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360 Grad-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Stichworte: Nutzfläche: 116,90 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
