Objektbeschreibung: Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus, welches 1625 erbaut wurde und später um- und ausgebaut wurde. Das Wohnhaus hat zwei Vollgeschosse mit Windfang an der Rückseite und ist teilunterkellert (2 Gewölbekeller). Das DG ist bei Bedarf ausbaufähig. An der rechten Hausseite entstand, nach Teilabriss eines Gebäudeteils, ein Garagengebäude mit großer Dachterrasse. Modernisierungen wurden begonnen (Fenster, Heizungsinstallation-ohne Therme, z.T. Elektrik und Sanitär), weitere Modernisierungen und Renovierungen sind erforderlich. Die Beheizung erfolgt momentan über Kachelofenluftheizungen und E-Heizung. Die Wohnfläche beträgt ca. 229 m². An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein weiteres Garagen-, und Wirtschaftsgebäude. Ein Wohnhaus mit Ausbaupotenzial für die große Familie.
Am Wohnhaus befindet sich ein Hausgarten mit überdachter Gartenterrasse zum Verweilen. Es gibt eine eigene Brunnenanlage (Tiefbrunnen) für Brauchwasser und der Gartenbewässerung.
Es besteht die Möglichkeit das rechte Gartengrundstück mit 272 m², als weitere Gartenfläche mit zu erwerben. Es steht somit eine Gesamtgrundstücksgröße von 1.086 m² zur Verfügung (siehe Kaufoption).
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder um- und ausgebaut und es wurden So wurden die Außenwände des Erdgeschosses zum größten Teil massiv unterfangen, auch einige Innenwände im Erd- und Obergeschoss. Der Windfang als hinterer Hauseingang wurde später in massiver Bauweise errichtet. Zum Windfang führt eine behindertengerechte Rampe, die auch als Terrasse genutzt werden kann.
Das Wohnhaus befindet sich, entsprechend seines Alters, in einem recht guten und soliden Bauzustand. Einige wenige Modernisierungen wurden im Innenbereich bereits durchgeführt. So wurde der überwiegende Teil der Fenster erneuert, Isolierglasfenster aus Kunststoff als Sprossenfenster zum Teil mit Außenjalousien. Haus- und Terrassentüren wurden ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt momentan über ein Warmluftkachelofen, beheizbar mit Festbrennstoffen vom Flur Erdgeschosses sowie Elektro-Heizung im Bad.
Es erfolgte bereits eine Installation einer Heizungsanlage mit montierten Heizkörpern in fast allen Räumen (Ersatzheizkörper vorhanden) und allen Installationsleitungen. Es fehlt noch der Einbau einer Heiztherme, z.B. mit Flüssiggas betrieben. Der Flüssiggasbehälter könnte an der hinteren Giebelseite des Wohnhauses errichtet werden, da sich dort der Heizraum befindet. Alternativ wären eine Ölheizung oder Wärmepumpe.
Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten (Einbau von massiven Wänden, Trockenbau etc. zum Teil erneuert und ist noch fertigzustellen. Das Bad ist in Ordnung und funktionstüchtig, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Ein solides geräumiges Wohnhaus mit geringem Reparaturstau aber weiteren Modernisierungsbedarf, insbesondere der Fassade mit Wärmedämmung, der Einbau einer Heiztherme oder Heizkessel, Fertigstellung der Elektrik und Trockenbau, Renovierungen im Sanitärbereich, Bodenbeläge und malermäßige Renovierung.
Das an der hinteren Grundstücksgrenze befindliche geräumige Garagen-, und Wirtschaftsgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Außenputz ist noch anzubringen.
Das Wohnhaus bietet einer großen Familie bzw. Generationen viel Platz zum Wohnen mit ausreichend Nebengelass für Freizeit, Hobby oder auch Kleintierhaltung. Ein geräumiges Familienhaus in angenehmer Wohnlage von Exdorf im schönen Thüringer Grabfeld.
Kaufoption:
Es besteht die Möglichkeit, dass rechts neben dem Kaufobjekt befindliche unbebaute Gartengrundstück mit einer Größe von 272 m² zusätzlich zu erwerben (Kaufpreis: 2.720,- €. Es würde dann, zusammen mit dem Hausgrundstück, eine Grundstücksgröße von 1.086 m² zur Verfügung stehen. Es kann somit eine weitere Grundstückszufahrt geschaffen bzw. die Gartenfläche vergrößert werden.
(Fordern Sie auch hierzu das Exposé an)
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Exdorf liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, ca. 16 km südlich der Kreisstadt Meiningen im schönen Thüringer Grabfeld. Exdorf mit dem Ortsteil Obendorf gehört zur Gemeinde Grabfeld mit Sitz in Rentwertshausen. Der Ort liegt am Oberlauf der Jüchse, einem Zufluss zur Werra. Die vielen, bereits aufwendig sanierten Fachwerkhäuser prägen den Ort. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Meiningen und Römhild. Zur Autobahn A 71 Erfurt-Schweinfurt sind es nur wenige Kilometer. Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bank, Arzt, Zahnarzt, Apotheke sowie Schule und Kindergarten sind im Nachbarort Jüchsen, ca. 3 km entfernt bzw. in der Grabfeldstadt Römhild, ansässig.
Das Grundstück mit einer Größe von 814 m² liegt in Randlage, am Ortsausgang in Richtung Römhild, in angenehmer Wohnlage. Das Eckgrundstück ist vieleckig geschnitten, eben gelegen, eingefriedet und ortsüblich erschlossen. Vor dem separaten Garagen-, und Wirtschaftsgebäude befindet sich eine überdachte Gartenterrasse zum Verweilen, Feiern und Grillen. Die Außenanlagen müssen neugestaltet und gärtnerisch überarbeitet werden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die hintere Anliegerstraße.
Raumaufteilung: Kellergeschoss:
Kellerflur – 2 Gewölbekeller
Erdgeschoss:
Windfang – Diele / Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Werkstattraum, Wirtschaftsraum (ehem. Stall), Heizungsraum (Heizungsinstallation vorhanden – ohne Therme)
Obergeschoss:
Diele mit Zugang zur Dachterrasse – Wohn- oder Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 4 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, WC
Dachgeschoss:nicht ausgebaut (Raumhöhe: ca. 2,00 m)
Spitzboden:nicht ausgebaut (Firsthöhe ca. 3,00 m)
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 229 m² zzgl. einer Nutzfläche im Keller und EG von ca. 87 m². Die Raumhöhen im Erdgeschoss zwischen 2,10 m und 2,30 m und im OG zwischen 2,00 m und 2,05 m sind zu berücksichtigen.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.
Provision: Pauschal 4.900,- € zzgl. MwSt., zu zahlen vom Käufer, verdient mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung
