Objektbeschreibung: Bei diesem Haus wurde der Wohntraum für jede Familie in hochwertigster Bauausführung und modernem Baustil umgesetzt.
Das sehr großzügige Wohnraumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern sowie separatem Gäste-WC, bietet Wohlfühlambiente und Komfort, sowie genügend Raum für private Rückzugsbereiche und die Unterbringung Ihrer Familie und Gäste.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die wohnliche Innenausstattung gelegt.
Hochwertige Holzböden und Fliesen vemitteln ein sehr behagliches Wohngefühl.
Das Gebäude steht auf einem sonnigen Hanggrundstück in einer schönen, ruhigen Wohnlage mit unverbaubarem Weitblick.
Der Grundriß ist optimal gestaltet um Wohnraum für die Familie mit der modernen Homeoffice-Welt ideal unter einem Dach vereinen zu können.
Man erreicht den Eingangsbereich dieses Hauses über den sehr schön angelegten Treppenaufgang und auch aus der Garage.
In dieser ersten Wohnebene verteilen sich Diele, Garderobe, großer Waschraum, Abstellraum, Haustechnikraum sowie der große Büroraum.
Von diesem Büro aus bietet sich bereits ein Fernblick über die Dächer Grabenstätts bis über die Chiemseeebene.
Über die Treppe gelangt man in die zentrale Wohnetage des Objektes.
Hier befindet sich der sehr große Wohn-Koch-Essbereich, sowie der Vorratsraum, ein WC, das große Elternschlafzimmer, die Ankleide und das große Elternbad.
Der sehr gemütliche Wohnbereich mit dem schönen Kamin lädt zum verweilen ein.
Zur einen Seite bietet sich der Blick auf den wunderschön angelegten Außenbereich mit der Terrasse, auf der anderen Seite der betörende Blick in die Weite des bayerischen Voralpenlandes.
Der Terrassenbereich bietet sehr viel Privatsphäre und ist nahezu uneinsehbar.
Im Obergeschoß stehen drei große Kinderzimmer sowie eine geräumige Ankleide und das Kinderbad zur Verfügung.
Die gesamte Planung und Umsetzung dieser Immobilie erfolgte in gehobenster Ausstattung und Bauweise.
Der Außenbereich ist ideal gestaltet und der Garten ein Traum für Kinder.
Die sehr geräumige Doppelgarage bietet neben dem Platz für zwei Fahrzeuge auch noch genügend Stellflächen für Räder, Sportgeräte und Motorrad. In dem angeschlossenen kleinen Abstellraum ist weiterer Platz für z.B. Gartengeräte und Brennholz.
Die verbaute Küche wird mit dem Haus verkauft.
Alle abgebildeten Möbel verbleiben bei dem Eigentümer und sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr besondere Angebot präsentieren zu dürfen.
Sprechen Sie uns sehr gerne an !
Lagebeschreibung: Dieses große und moderne Wohnhaus liegt in einem ruhigem Wohngebiet in Grabenstätt am Chiemsee.
Durch die Hanglage des Grundstückes ist der Chiemsee in Sichtweite.
Der idyllische Badesee "Tüttensee" ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Der beliebte Ferienort Grabenstätt liegt im Alpenvorland, am Fuße der umliegenden Berge am "bayerischen Meer".
Zwischen München und Salzburg liegt der kleine Ort zentral und dennoch ruhig.
Die Autobahnanbindung an die A8 München-Salzburg ist hervorragend.
Die große Kreisstadt Traunstein ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Dort gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Kultureinrichtungen, Sportstätten sowie Behörden, Ärzte, Krankenhaus und den Bahnhof mit Anschluß München-Rosenheim-Salzburg.
Der Freizeitwert dieser Region ist zu jeder Jahreszeit sehr hoch und die Möglichkeiten für Aktivitäten aller Art nahezu unbegrenzt.
Ganzjährig ist Bergsport möglich. Skifahren, Tourengehen und Langlauf im Winter, sowie Bergwandern, Mountainbiken uvm. im Sommer.
Wassersport am See ist in der warmen Jahreshälfte sehr beliebt.
Außerdem sind in der unmittelbaren Nähe einige der schönsten Golfplätze Bayerns gelegen und das Angebot für Reitsport ist ebenfalls hervorragend.
Seit "home-office" Einzug in die Firmen gehalten hat, ist Grabenstätt auch als Heimat für Berufstätige noch weiter attraktiv geworden.
Die Region bietet die Möglichkeit, sich seinen persönlichen Wohntraum am Land zu verwirklichen und diesen mit der Lebensrealtität der Arbeitswelt in Einklang bringen zu können.
Ausstattung: - Hochwertigste Bauausführung und Haustechnikausstattung
- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
- Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Effiziente Luft-Wärmepumpenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer
- PV-Anlage mit 9,9 kWp und 12 kWh-Batteriespeicher
- Sehr schneller Internetanschluß mit bis zu 1000 Mbit/s
- Effektive Entkalkungsanlage direkt am Hauswasseranschluß
- Netzwerkverkabelung im ganzen Gebäude
- Elektrische Raffstores außen
- Elektrische Holz-Schiebeläden außen
- Kamin im Wohnzimmer
- Sehr hochwertige Küche mit Kochinsel und Bora Kochfeld mit Dunstabzug
- Die Terrassentüren sind als Hebe-Schiebetüren ausgeführt
- Terrasse mit viel Privatsphäre
- Garten
- Geräumige Doppelgarage
Provision: 3,57% inkl. Mwst.
