Objektbeschreibung: EINE TRAUMIMMOBILIE IN HERRLICHER LAGE UND DABEI NOCH GELD VERDIENEN?! KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN!
Dieses mit viel Liebe renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten und verkehrsarmen Siedlung mit herrlichen Bergblick in Grabenstätt-Winkl. Eine Besonder-heit dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Souterrain, welche nicht nur über einen separaten Eingang, sondern sogar einem auf der Westseite des Grundstücks angelegten eigenen Parkplatz mit zwei Stellplätzen, sowie einer eigenen sonnigen Terrasse verfügt.
Die ca. 120 m² Wohnfläche der Hauptwohnung erstrecken sich über einen Eingangsbereich, einem Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Wintergarten, einer separaten Küche, einem geräumi-gen Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem Büro sowie einem großzügigen Duschbad (wurde 2022 komplett renoviert) und Gäste-WC. Eine sonnige Terrasse in Richtung Süd-Westen ist dem Wintergarten vorgelagert.
Zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben in den letzten Jahren stattgefun-den, so dass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Selbst die Kellerräume wurden hochwertig ausgebaut und mit einem Vinylboden in Echtholzoptik versehen. Eine Besonder-heit hier, ist der äußerst geräumige Hobbyraum.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahre 2015 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und wird seitdem sehr erfolgreich mit 5 von 5 Sternen als Ferienwohnung vermietet.
Der hochwertig ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss wird derzeit gewerblich genutzt.
Eine Einzelgarage mit einem vorgelagerten Außenstellplatz steht der Hauptwohnung zur Verfügung - der Einliegerwohnung neben eigenem Zugang, zwei Außenstellplätze.
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Haupt-wohnung gerne noch für einige Jahre zum marktüblichen Mietzins, sprich 1.100,00 EUR Nettomiete zzgl. der Nebenkosten, anmieten.
Lagebeschreibung: ZWISCHEN ALPEN UND SEEN
Grabenstätt ist eine kleine gewachsene und gemütliche Gemeinde am Südostufer des bayerischen Meeres - dem Chiemsee - inmitten einer einzigartigen Landschaft vor den Chiemgauer Bergen. Es befindet sich ca. 100 km südöstlich der bayersichen Landeshauptstadt München. Grabenstätt verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 München - Salzburg.
Das wunderschöne und historische Salzburg ist in ca. 37 Fahrminuten zu erreichen. Das Salzburger Land beherrbergt weitere herrliche Seen, wie beispielsweise den Fuschl-, Atter- und Mondsee.
Der Erholungs- und Freizeitwert lässt hier keine Wünsche offen. Im Delta des größten Chiemsee-Zuflusses, der Tiroler Ache bietet das Naturschutzgebiet Grabenstätter Moos wundervolle Wandermöglichkeiten.
SPORTLICHES
Egal ob Radfahren oder Wandern - die Schönheit des Chiemgaus bietet nahezu unendliche Möglichkeiten für beides. Auch herrliche Bergtouren sind zügig zu erreichen. Zum Baden, Sonnenbaden oder einfach nur zum Entspannen, lädt der idyllisch im Wald gelegene Tüttensee (mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten) ein. Hier bietet eine gepflegte Liegewiese mit Bäumen die Schatten spenden, ein Beachvolleyballfeld, sowie ein Restaurant mit Seeterrasse alles für einen perfekten Sommertag! Auch ein Wassertretbecken, welches von der natürlichen Steinweiherquelle gespeist wird steht Kneipp-Anhängern zur Verfügung.
Das herrliche Standbad Chieming ist ebenso zügig sowohl mit den Fahrrad als auch mit den Auto zu erreichen.
Tennis- und Golfplätze sowie zahlreiche Reitanlagen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Im Zauber von Schnee und Rauhreif lässt sich bei einem winterlichen Spaziergang das wundervolle Voralpenland entdecken, aber auch Schlittschuhlaufen auf den Seen (wenn es die Temperaturen zulassen), Langlaufloipen, Rodelbahnen und Skigebiete in nächster Nähe bieten viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitprogramm.
ALLTÄGLICHES
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Grabenstätt-Winkl. Grabenstätt selbst liegt ca. 1 km entfernt und verfügt über einen Bäcker, Banken, eine Apotheke und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine neu gebaute Grundschule, verschiedene Kindergärten sowie Sportanlagen runden das Angebot ab. Eine Grund- und Mittelschule steht in der Nachbargemeinde Chieming zur Verfügung.
Die ca. 12 km entfernte Kreisstadt Traunstein bietet neben allen gängigen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten auch Kultur und vielseitige Veranstaltungen.
Sonstiges: Ich bin berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 1,79 % inkl. der gesetzl. MwSt.
