Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Graben-Neudorf, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, ist eine wahrhaft charmante und lebenswerte Wohngegend. Gelegen im malerischen Rheintal, besticht diese Gemeinde durch ihre natürliche Schönheit, ihre ausgezeichnete Lage und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde ist Teil der Rheinebene und liegt damit in einer flachen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Durch das Gemeindegebiet fließt der Grabenbach.
Graben-Neudorf selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden und fußläufig erreichbar. Zudem präsentiert sich Graben-Neudorf als lebendige und aktive Gemeinschaft mit einem breiten Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Die nächste Grundschule (Adolf-Kußmaul-Halle) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Deutsches Rotes Kreuz) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den historischen Städten Karlsruhe und Speyer und ist über die Autobahn A5 sowie die B36 optimal angebunden. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Ballungszentren und Wirtschaftsregionen.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bahnhof | Graben-Neudorf Nord (circa 800 Meter)
Ausstattung: Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 Quadratmetern befindet. Dieses charmante Anwesen, erbaut im Jahr 1958, besteht aus zwei Etagen und einer großzügigen Scheune, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche - perfekt für Familien, die nach viel Platz und Flexibilität suchen.
Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten. Wärmedämmende Kunststofffenster wurden 2006 eingebaut und die Fassade sowie das Dach 2006 erneuert.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und bietet einen herrlichen Wohnbereich, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine angenehme natürliche Belüftung und Licht sorgt. Hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine erfrischende Dusche, die Ihnen einen Hauch von Luxus bieten. Eine ca. 23 Quadratmeter große und überdachte Terrasse bietet einen tollen Blick auf den schön angelegten Garten, wo Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen können.
Das Obergeschoss ist nicht weniger beeindruckend und verfügt über ein helles und einladendes Wohnambiente. Hier finden Sie vier weitere gemütliche Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer, das ebenfalls mit Tageslicht durchflutet ist und eine moderne Dusche bietet. Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die Dachterrasse, die zum Verweilen einladen und einen tollen Blick über die Umgebung bieten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die für Komfort und Sicherheit sorgen.
Eine praktische Waschküche bietet nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für Komfort. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre. Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet nicht nur geräumige Unterkünfte, sondern auch eine idyllische Umgebung und vielseitige Annehmlichkeiten, die ein modernes und komfortables Familienleben ermöglichen.
Die Immobilie kann ab 01.07.2024 bezugsfrei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2006
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
