Bauplatz für Geschosswohnungsbau

125.000 €

Festpreis

29.04.2024

99867 Gotha

Lage: Die ehemalige Residenzstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt in Thüringen und liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Ca. 46.000 Einwohnern finden hier ein Zuhause. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Friedenstein mit einem der ältesten englischen Gärten Deutschlands. Die Aufzählung ließe sich über Herzogliches Museum, Ekhoftheater u.v.a. beliebig fortsetzen- Gotha hat eine reiche und lange Geschichte.
Der Bauplatz befindet sich am nördlichen Innenstadtrand von Gotha. Die Umgebung besteht vorwiegend aus mehrgeschossigen sanierten Altbauten, teils mit gewerblicher Unterlagerung. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.
Fußläufig befinden sich viele innenstadtrelenaten Einrichtungen, wie Behörden, Handel, Handel und Dienstleistung.
In 250 Meter Entfernung sind Haltestellen der Straßenbahn, des Linienbusverkehrs unmittelbar am Grundstück und in 2,5 km Entfernung der Hauptbahnhof mit ICE Anbindung zu finden. Die Autobahn A4 ist in 7 km Entfernung, der Fluhafen Erfurt in 25 km Entfernung zu erreichen.
Die in den letzten Jahren zunehmende Verknappung von Wohnraum hat zu einem Wandel in der Akzeptanz von Wohnraum in der Innenstadt geführt. Es ist zu beobachten, daß die Attraktivität von innerstädtischen Wohnraum steigt. Zahlreiche Investitionen zur Sanierung bzw. den Neubau von Wohnungen sind bereits abgeschlossen bzw. befinden sich in der Planungs- und Bauphase.
Objekt: Das zum Verkauf stehende Baugrundstück hat eine Größe von 719 m² und ist unbebaut. Der Baugrund hat einen unregelmäßigen, rechteckigen Zuschnitt, er ist eben und ohne weitere Besonderheiten. Die Straßenfront hat eine Länge von circa 30 m, die mittlere Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 25 m. Der Platz ist nach Ost-West ausgerichtet.
Die Bebaubarkeit des Grundstück richtete sich nach dem BauGB § 34.
Die Umgebung ist bebaut mit Gebäuden von zwei Vollgeschossen plus Dach und bis zu drei Vollgeschossen plus Dach. Der Bauplatz ist im Allgemeinen Wohngebiet gelegen.
Eine Bebauung ist in der Bauflucht der Nachbargebäuded mit 3 Vollgeschossen erwünscht. Details zur möglichen Bebauung und Grundstücksausnutzung sind mit Bauaufsichtsbehörde der Stadt Gotha zu klären.
Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor, es ist derzeit davon auszugehen, daß vorbehaltlich der Genehmigung ein Baukörper nach Baunutzungsverordnung mit einer Grundflächenzahl GRZ von mindestens 0,4 und einer Geschoßflächenzahl GFZ von mindestens 1,2 errichtet werden kann. Die Bebauung soll straßenbegleitend errichtet werden.
Alle Versorgungsmedien, wie Erdgas, Strom, Wasser und Abwasser liegen befinden sich in der vorbeiführenden Straße.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 1,2, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 %