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Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer und einem kleinen Abstellbereich. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurde einige Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wie Erneuerung des Badezimmers, der Wohnungseingangstür und der Fenster.

Dieses Zweifamilienhaus in Goslar-Oker bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Neben zwei Wohnungen steht ein zusätzliches kleines Appartement zur Verfügung, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage umsetzen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten: ein Appartement mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie eine weitere Wohnung mit ca. 61 m².

Ausstattung * Ca. 96 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Erstbezug nach kompletter Renovierung ab ca. 01.12.2026 * Offener Wohn- und Essbereich * Schlafzimmer mit integrierter Ankleide * Keine Barrieren innerhalb der Wohnung * Altersgerechtes Badezimmer, Duschbereich 1,40x0,8 m * Breite Türen für komfortable Bewegungsfreiheit * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Gartenmitbenutzung Die Wohnung eignet sich durch ihre ebenerdige und komfortable Gestaltung besonders für Paare, kleine Familien oder Senioren, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Kaltmiete: 796 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: ca. 250 € monatlich inkl. Heizung Haushaltsstrom wird vom Mieter separat angemeldet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Nähe zur historischen Stadt Goslar machen diesen Standort besonders attraktiv. Dieses Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Paare oder kleine Familien, die ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Grundstück, Garage und Entwicklungspotenzial in Goslar erwerben möchten. (KI-generiert)

Unter anderem sollten Elektrik und Leitungen teilweise erneuert werden; zudem ist die Fassade mit einer Asbestverkleidung versehen und weist nur eine geringe Dämmung auf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei weitere Stellplätze sowie einen kleinen historischen Gewölbekeller. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines großzügigen Altbaus schätzen und das Potenzial eines vielseitig nutzbaren Hauses erkennen. Ob als langfristiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Goslar zu erwerben.

Gesamte Nutzfläche ca. 328 m². Allgemeine Informationen Der liebevoll gepflegte Garten verfügt über einen kleinen Teich und ein praktisches Gartenhaus. Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Blick auf den Bocksberg. Die durch die Hanglage bedingte leichte Feuchtigkeitsproblematik im Keller ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt, ein entsprechendes Gutachten dazu liegt vor.

Hahnenklee begeistert jedes Jahr zahlreiche Besucher mit seiner beeindruckenden Natur, seiner idyllischen Landschaft und seinem besonderen Freizeit- und Erholungsangebot. Dieses Apartment bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen eigenen kleinen Platz in dieser wunderschönen Umgebung zu besitzen. Einen Ort, an den man gerne zurückkehrt, um dem Alltag zu entfliehen, neue Kraft zu tanken und unvergessliche Momente zu erleben. Ein kleines Apartment mit großem Charme und der Möglichkeit, Ihren persönlichen Traum vom eigenen Urlaubsdomizil Wirklichkeit werden zu lassen.

Die Wohnung befindet sich im Haus 4 der Wohnanlage am Hahnenkleer Berg und eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Ferienimmobilie. Vom kleinen Eingangsbereich aus ist das vollständig modernisierte Badezimmer erreichbar. Ein fest eingebauter Schrank bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich den Sicherungskasten sowie die Wasserzähler.

Zum Angebot gehören insgesamt fünf Garagen, ein Carport sowie ein großzügiger Wohnmobil-Carport. Eine kleinere Garage und der Wohnmobil-Carport werden aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt. Eine zukünftige Vermietung, beispielsweise als Motorradgarage oder Wohnmobilstellplatz, könnte zusätzliche Einnahmen ermöglichen.

Im Dachgeschoss besteht eine zusätzliche Ausbaureserve. Das Gebäude ist teilweise in Fachwerkbauweise errichtet und wurde durch einen kleineren massiven Anbau ergänzt. Ehemalige Stall- und Nebengebäude bieten praktische Abstellflächen oder Platz für eine kleine Werkstatt. Zum Haus gehört ein kleiner Vorhof. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.

Der eigentliche Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ein separater Elternbereich mit eigenem kleinen Flur, Schlafzimmer und Bad sorgt für Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Innen- und Außenkamin, der eine warme Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Gartenbereich begleitet.

WC Flur Dachgeschoss mit Betten für Kinder oder Spielraum Kellergeschoss mit 2 Schlafzimmer mit Boxspringbetten, Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche Abstellraum und Ausgang zur Terrasse mit kleine Schüppen. Ideale Ferienwohnung oder Eigentumswohnung. Parkplatz vor dem Haus

Teilrenovierte Ferienwohnung mit einem großen Schlafraum (die Wand zwischen den beiden kleinen Zimmern wurde entfernt) und Balkon zur Westseite. Fenster und Heizkörper wurden erneuert, die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Flur mit Abstellnischen, Duschbad/WC, Wohnraum mit Küchenzeile, großer Schlafraum mit Fenster zur Loggia.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit mehreren flexibel verwendbaren Zimmern. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Gäste – hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der an warmen Tagen zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnungseingangsflur mit Abstellraum, Badezimmer innenliegend mit Badewanne, kleines Schlafzimmer mit Etagenbett, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile (inklusive Esstheke) und separaten Essbereich, westlich mit Ausgang zur Terrasse. Schlafzimmer ebenfalls Westseite. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert.

Durch die durchdachte Einrichtung und die gemütliche Atmosphäre eignet sich die Immobilie ideal als Ferienunterkunft für Familien, Paare oder kleine Reisegruppen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Ferienwohnung nicht nur laufend vermietet, sondern auch regelmäßig von den Eigentümern selbst genutzt wurde. Dadurch wurde die Wohnung stets gepflegt, modern gehalten und fortlaufend instandgesetzt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Ein praktisches Oberlicht mit Tageslichteinfall erhellt den Treppenaufgang ins Dachgeschoss und den Vorflur zu den Räumlichkeiten. Vom Flur gelangt man in ein kleines Zimmer (auch für ein weiteres Duschbad geeignet), in eine Abstellkammer oder zu dem Wohnraum, der durch einen offenen Rundbogen optisch zweigeteilt ist. An diesen Wohnraum schließt sich ein weiterer Flur an, der zu den zwei dahinterliegenden Zimmern/Schlafräumen führt.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenlaube für die Unterbringung von Gartengeräten lädt zum Entspannen ein, während der Pool an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und das Grundstück zu einer kleinen privaten Oase macht. Eine große Garage bietet viel Raum für Fahrzeuge, Fahrräder und weiteren Stauraum. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als Traumimmobilie, die mit ihrem besonderen Wohnambiente, der hochwertigen Ausstattung und dem beeindruckenden Grundstück ein außergewöhnliches Gesamtpaket darstellt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, pro Etage steht eine Waschmaschine und ein Trockner gegen Gebühr zur Verfügung. Raumaufteilung: Vom Flur aus Zugang zu beiden Wohnungen. Kleine Whg.: Abstellraum, Bad mit separatem WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchennische. Große Whg.: Flur mit kl. Abstellraum, Küche, Gästezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad/WC, sep. Abstellraum im Hausflur.